一線城市房貸誰(shuí)最貴 房貸利率新規(guī)實(shí)施

　　上海首套房為L(zhǎng)PR減點(diǎn)20個(gè)BP

　　對(duì)于上海，10月8日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家報(bào)道，上海新的個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)初步為：首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)BP，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)BP。

　　在一線城市中，上海是目前唯一的首套房貸利率低于LPR基準(zhǔn)利率的城市。多位上海銀行業(yè)人士表示，減點(diǎn)只是暫時(shí)的，未來(lái)會(huì)逐步調(diào)整到相應(yīng)期限LPR之上。據(jù)此測(cè)算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，上海首套房貸利率此前一般是95折，按照此前基準(zhǔn)利率測(cè)算為4.655%，此次LPR改革要求改革前后實(shí)際利率水平基本不變。

　　根據(jù)央行上�？偛堪l(fā)布數(shù)據(jù)，截至8月末，上海市中長(zhǎng)期居民貸款超過(guò)2萬(wàn)億元，達(dá)到20998.93億元，比年初增加1129.79億元。

　　根據(jù)融360數(shù)據(jù)，上海地區(qū)的房貸利率有些意外，各家水平也比較分散。上海地區(qū)個(gè)別銀行仍按照貸款基準(zhǔn)利率4.90%來(lái)進(jìn)行報(bào)價(jià)，其他銀行在掛鉤LPR以后，部分銀行首套房水平暫時(shí)仍低于新政要求的全國(guó)下限(4.85%)。

　　其中，上海地區(qū)的中行、農(nóng)行、交行、華夏銀行等7家銀行首套房水平為4.65%，即LPR減20個(gè)基點(diǎn)，比原來(lái)基準(zhǔn)利率的95折還低了0.005%;工行、郵儲(chǔ)、招行等11家銀行首套房報(bào)價(jià)水平為4.85%，但郵儲(chǔ)銀行同時(shí)表示對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶有折扣空間;其他銀行執(zhí)行的水平更“小眾”一些，比如建行為5.05%，相比之前的5.39%降低了34BP，興業(yè)銀行為4.8%。上海地區(qū)的二套房方面，銀行主流水平和新政下限持平，為5.45%，比之前高了6BP，17家銀行都執(zhí)行該水平，其他的絕大部分銀行也都按照加點(diǎn)數(shù)來(lái)進(jìn)行報(bào)價(jià)，招行和光大銀行則按照4.85%的水平上浮10%進(jìn)行報(bào)價(jià)，即二套房實(shí)際執(zhí)行水平為5.335%，也低于規(guī)定下限。

　　廣州首套房不低于LPR