房貸利率新規(guī)實施 房住不炒要求下市場平穩(wěn)是主流
2019-10-09 20:10:13來源:四海網(wǎng)綜合北晚新視覺
個人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)10月8日開始執(zhí)行。
根據(jù)央行此前發(fā)布的《關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示,10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。另外,商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
同時,央行表示,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上,根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。另外,公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也因此備受關注。央行發(fā)布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%。相比前值,1年期LPR已經(jīng)連跌兩個月,5年期LPR環(huán)比上月持平。
東興證券研報認為,受益于前期降準,新的1年期LPR下行5BP,按揭貸款的“錨”即5年期LPR保持不變。而從2002年以來,不同期限貸款基準利率都是同步調(diào)整的。因此其將這種結(jié)構性降息解讀為穩(wěn)房價穩(wěn)預期,延續(xù)之前對房地產(chǎn)金融偏緊的調(diào)控思路。
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