446家房企破產(chǎn) 房地產(chǎn)商凜冬已至

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至11月13日，2019年以來內(nèi)地房企赴海外發(fā)債規(guī)模約為610億美元，已經(jīng)接近去年全年發(fā)行總額(約616億美元)，已經(jīng)公布的融資計劃則達(dá)624億美元。

　　分析人士認(rèn)為，房企海外舉債，從企業(yè)的美元融資成本看，相比之前有所上漲，不過其中分化也非常明顯，從不足6%到超過10%都有，其中大型房企的融資成本優(yōu)勢比較明顯。比如龍頭房企萬科的票面利率低至3.15%，其他中小房企的美元債融資利率均在10%以上。

　　2、售賣地皮、股權(quán)“斷臂求生”

　　為了求得生存空間，不少房企開始精兵減將、削減庫存，同時對旗下項目頻頻售賣股權(quán)，用來回籠資金、解決高額債務(wù)壓力。

　　今年9月，房地產(chǎn)行業(yè)資深人士楊紅旭通過公眾號發(fā)布消息稱，負(fù)債千億的新湖中寶開始準(zhǔn)備賣地求生。

　　而就在此前新湖中寶還發(fā)布公告，公司及全資子公司新湖地產(chǎn)集團(tuán)將與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)簽署《合作協(xié)議書》，融創(chuàng)地產(chǎn)或其指定方將受讓公司持有的浙江甌瓴實(shí)業(yè)有限公司和上�，攲毞康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，交易總價款為67.05億元。這項交易，讓新湖中寶一次性獲益5億元，不過也被業(yè)內(nèi)稱為“割肉之舉”。

　　除了新湖中寶之外，今年包括華僑城、陽光100、上置集團(tuán)、粵泰股份等在內(nèi)的多家房企均選擇出售項目股權(quán)。

　　3、房企“全員營銷”、降價銷售回籠資金

　　當(dāng)然，對于很多房地產(chǎn)企業(yè)而言，縮短房地產(chǎn)銷售周期、加快資金回籠，也是紓解當(dāng)下資金問題的方法之一。

　　今年8月，恒大啟動“全員營銷”搶收計劃，執(zhí)行期8月20日至10月8日，5重優(yōu)惠下最高可達(dá)6折。搶收計劃包含27個地區(qū)，共涉及505個項目。多重優(yōu)惠之下，恒大實(shí)現(xiàn)了快速搶收。不到一個月，恒大便實(shí)現(xiàn)了合約銷售金額831億元，刷新了集團(tuán)單月合約銷售金額歷史記錄。隨后，時代中國、融創(chuàng)天津等兩家房企先后被曝出要求全員賣房、打折銷售。

　　今年雙十一，房地產(chǎn)的促銷力度較強(qiáng)，出現(xiàn)了大量五折房源，其他優(yōu)惠減免及抽獎活動更是數(shù)不勝數(shù)。據(jù)阿里淘寶顯示，上萬套特價房源進(jìn)入雙11活動，而京東平臺上一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起等。同時，還有上萬套恒大房源即將登陸蘇寧進(jìn)行銷售。

　　不過房企這種“以價換量”的方式并沒有改變行業(yè)整體銷售疲軟的態(tài)勢。易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，10月二手住宅價格有31城上漲，35城下跌，相比9月，房價下跌的城市數(shù)量增加7成。國都證券分析師王樹寶表示，未來兩個月由于銷售壓力增加，房企可能會將去化困難的項目進(jìn)行降價促銷，以實(shí)現(xiàn)回款目標(biāo)。