446家房企破產(chǎn) 房地產(chǎn)市場已進(jìn)入寒冬了嗎

　　手機(jī)上APP多了，一天彈屏推薦的新聞都看不完。不過有一個彈屏，猛一看還是嚇人一跳：人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日，房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉破產(chǎn)，意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入寒冬。

　　看文章，除了上面的數(shù)據(jù)具有恐嚇性以外，還引用了兩位權(quán)威人士的鑿鑿之言，一個經(jīng)濟(jì)學(xué)家和一個前官員的論調(diào)都認(rèn)為中國房地產(chǎn)商實(shí)在是太多了，今后兩年三年要關(guān)門80%，只剩下20%就完全可以了。

　　看完就納悶了那么三秒，隨后反應(yīng)過來了：真不是這么一會事兒啊。好奇怪，任何一個行業(yè)，包括房地產(chǎn)行業(yè)，一些企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)，這是分分秒秒都在發(fā)生的小事件，卻引起了中國房地產(chǎn)企業(yè)要關(guān)掉垮掉80%的夸張說法。

　　首先我們來掰一掰目前國內(nèi)有多少開發(fā)商：

　　見諸報道的數(shù)據(jù)是這樣的：2018年全國工商局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商總共約9.7萬個。那么房地產(chǎn)市場有多大呢?10萬億。一個10萬億的市場有9.7萬個左右的生意人在做這門生意，多不多呢?這門巨大的生意，一個支柱產(chǎn)業(yè)，不多啊，一點(diǎn)都不多。

　　再說說這個數(shù)據(jù)，還是老話，數(shù)據(jù)沒對比就說明不了什么。今年到11月有446家房企倒閉，去年呢，有報道記載的數(shù)據(jù)是391家，明白了吧，不是這么一回事兒，融資難，有可能今年比去年關(guān)門的企業(yè)要多一點(diǎn)點(diǎn)而已，就這么回事，不要據(jù)此說寒冬凜冬到了，整個北半球此時都是冬天，不是嗎?

　　沒有哪一個行業(yè)希望出現(xiàn)寡頭時代。那樣意味著高度集中和壟斷，壟斷行業(yè)之后，吃苦果子的人是在這個行業(yè)里消費(fèi)的所有大眾。舉個簡單的小栗子：比如你回憶一下，在還有滴滴，快滴，優(yōu)步的時代，你出行打車是不是要方便快捷而且要便宜很多?后來網(wǎng)約車一家獨(dú)大了，平臺派車越來越遠(yuǎn)都快在3公里之外給你派車了，等個近10分鐘也是常事。關(guān)鍵是價格，網(wǎng)約車最先受到歡迎的重要因素是出行的價格便宜，比城市運(yùn)營的出租車便宜一大截，現(xiàn)在呢，平常時段的價格已經(jīng)高到和有營運(yùn)頂子的出租車一個樣，而且早晚高峰，晚上11點(diǎn)之后，說加價就加價，價格比出租車還狠。

　　造房子一個樣啊，隨便哪個城市里，萬科等大型開發(fā)商的房價，是不是在同區(qū)域要比其他找那個小型開發(fā)商高出一截?這個叫什么呢，叫品牌。假設(shè)一個城市就那么10多家開發(fā)商，買房的人肯定沒有好果子吃了……

　　你相信品牌，你出高一點(diǎn)的錢買頭牌房企的，我錢少一點(diǎn)買便宜點(diǎn)的中小型開發(fā)商開發(fā)的房子，這樣才是生態(tài)，健康的房地產(chǎn)生態(tài)，請不要為倒閉了多少房企鼓掌，也不要以此來說明這個行業(yè)進(jìn)入寒冬了。