明年樓市調(diào)控定調(diào)“穩(wěn)”字當(dāng)頭 租賃市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
12月23日,在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部針對2020年的房地產(chǎn)工作做了重要部署,共有九個(gè)方面內(nèi)容,其中排在第一位的是“著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案,著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。”
在業(yè)內(nèi)人士看來,明年的房地產(chǎn)調(diào)控,“穩(wěn)”字當(dāng)頭,保持房價(jià)與地價(jià)政策穩(wěn)定仍是首要工作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,再次明確要求“房住不炒”,代表了全國房地產(chǎn)調(diào)控力度將繼續(xù)維持之前的狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào),但是從整體來看,基本原則依然不會改變,中央遏制房價(jià)上漲的決心不會發(fā)生改變。
明年調(diào)控堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭
眾所周知,2019年,在整體調(diào)控從緊的大背景下,不同城市針對自身狀況進(jìn)行了政策微調(diào),一些城市定向放寬人才購房政策、上調(diào)公積金額度、進(jìn)行人才購房補(bǔ)貼、取消限價(jià)、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)等,另一些城市則加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序等。
時(shí)至年底,我國部分城市政策微調(diào)更加頻繁,以廣東省為例,11月以來,包括廣州、深圳、佛山、深汕合作區(qū)、中山、江門等在內(nèi)的不少廣東省地區(qū),在人才購房政策以及房地產(chǎn)政策上均有所寬松,或放寬人才購房限制,或提高公積金貸款額度,或調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)。特別是廣州的花都區(qū)、南沙區(qū)、黃埔區(qū)三區(qū)接連放寬人才購房限制,“撩撥”樓市一池春水,令市場預(yù)期微微生變,對于2020年的樓市調(diào)控政策也增加諸多猜想。
而此次住建部會議再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期”,為明年的調(diào)控政策定下基調(diào)。
張大偉表示,整體來看,住建部會議是落地執(zhí)行中央經(jīng)濟(jì)工作會議內(nèi)容。
此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)為2020年樓市定調(diào)。在房地產(chǎn)政策方面,中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,從會議傳遞的2020年房地產(chǎn)重點(diǎn)來看,可以預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢,房地產(chǎn)調(diào)控總體保持從嚴(yán),因城施策的調(diào)控手段持續(xù)推進(jìn),房地產(chǎn)金融側(cè)收緊將常態(tài)化。
除了“穩(wěn)”字當(dāng)頭外,2020年的房地產(chǎn)調(diào)控也將更加體現(xiàn)因城施策。住建部會議2020年房地產(chǎn)5點(diǎn)要求中指出,堅(jiān)決打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn),其中是堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭,全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。
如上文所述,2019年在整體調(diào)控從緊的大背景下,不同城市針對自身狀況進(jìn)行了政策微調(diào),有松有緊。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為,2020年各地“因城施策”靈活微調(diào)政策將會越來越普遍。
這與中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神一致。中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求,“全面落實(shí)因城施策”。這意味著,不同城市、不同地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況,在穩(wěn)房價(jià)的目標(biāo)下,對現(xiàn)有政策進(jìn)行微調(diào),繼續(xù)打擊投機(jī)性需求、支持剛性需求。