海南現(xiàn)房銷售制度貫徹“房住不炒” 期房是否將退出歷史舞臺(tái)？

       原標(biāo)題：海南成為首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的省份

　　1、期房是否將退出歷史舞臺(tái)？

　　在海南省3月7日的房地產(chǎn)調(diào)控新政里，“新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”一句話震驚了全國(guó)樓市。

　　雖然先前部分城市對(duì)“現(xiàn)房銷售”有過各種嘗試，但在一省范圍內(nèi)全面推行還尚屬首次。這意味著，未來(lái)海南老百姓買房時(shí)將不用再擔(dān)心被裝修華麗的樣板間欺騙。但這也讓很多開發(fā)商頗為擔(dān)心：現(xiàn)房銷售會(huì)將資金回流的時(shí)間延后一兩年，是否會(huì)抬高投資風(fēng)險(xiǎn)？

　　2、多地試點(diǎn)卻鮮有全面推行

　　往前倒推4個(gè)月，深圳首個(gè)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售的樓盤龍華金茂府歷經(jīng)3年建設(shè)期后，終于開盤。“10多萬(wàn)元人民幣的均價(jià)，600多套房至今沒賣完。”目前深圳一名銷售代理仍在為這個(gè)現(xiàn)售項(xiàng)目奔波推廣。

　　2016年，深圳試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。當(dāng)年，金茂和電建以82.9億元人民幣的總價(jià)聯(lián)合拿下首宗試點(diǎn)地塊，命名為龍華金茂府。這是深圳第一宗，也是唯一一宗。“試點(diǎn)現(xiàn)房銷售主要是為了讓房企理性拿地，避免高杠桿，杜絕交房時(shí)貨不對(duì)板。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，現(xiàn)房比期房資金回流時(shí)間長(zhǎng)，資金實(shí)力較強(qiáng)的房企才會(huì)參與。

　　杭州在2017年也一度增加“溢價(jià)50%需現(xiàn)房銷售”條款，約20宗地塊受影響。2018年“廣東研究取消商品房預(yù)售”的消息不脛而走，之后相關(guān)機(jī)構(gòu)回應(yīng)只是內(nèi)部征求意見、并非正式實(shí)施。廣東中山也曾有現(xiàn)房銷售的要求，但只是試點(diǎn)。

　　“海南的規(guī)定可認(rèn)為是全國(guó)首個(gè)省級(jí)現(xiàn)房銷售的政策。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策意圖通過現(xiàn)房銷售的模式，防范各類爛尾樓的出現(xiàn)。