因疫情完全交不起租金可解除合同 最高法：疫情屬不可抗力

　　19日，國(guó)新辦召開新聞發(fā)布會(huì)。針對(duì)因?yàn)?a href=http://qiangjiping.cn/tags/57615.html target=_blank>疫情而無(wú)法開展經(jīng)營(yíng)、面臨較大繳納租金壓力的餐飲等服務(wù)行業(yè)存在租金糾紛的問(wèn)題，最高人民法院審判委員會(huì)副部級(jí)專職委員、二級(jí)大法官劉貴祥表示，在解決這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，基本把握兩點(diǎn)：疫情和疫情防控措施屬于不可抗力，要貫徹落實(shí)國(guó)家和地方政府出臺(tái)的一系列惠企政策。基于這兩點(diǎn)第一，一般情況下不支持解除租賃合同的請(qǐng)求。第二，一般情況下，支持變更合同的請(qǐng)求。還有一種情況，雖然受疫情影響，應(yīng)當(dāng)對(duì)他進(jìn)行考量，可是他已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行了，再延續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間也不可能交租金，這種情況應(yīng)當(dāng)允許雙方當(dāng)事人都提出解除合同的請(qǐng)求，法院應(yīng)當(dāng)支持。

　　此前報(bào)道：

　　最高人民法院：依法執(zhí)行疫情期間減免租金的政策規(guī)定

　　5月15日，據(jù)最高人民法院消息，最高人民法院印發(fā)《關(guān)于依法妥善辦理涉新冠肺炎疫情執(zhí)行案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知。

　　其中，依法執(zhí)行疫情期間減免租金的政策規(guī)定。人民法院對(duì)被執(zhí)行人的租金債權(quán)，可以強(qiáng)制執(zhí)行。凍結(jié)被執(zhí)行人的租金債權(quán)后，承租人在法定期限內(nèi)提出異議的，依照有關(guān)司法解釋的規(guī)定，人民法院不得對(duì)異議部分的租金強(qiáng)制執(zhí)行。承租人對(duì)原租金債權(quán)的數(shù)額沒(méi)有異議，但超過(guò)法定期限后依照疫情期間對(duì)承租國(guó)有經(jīng)營(yíng)性房屋的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶減免租金的有關(guān)政策規(guī)定，主張減免租金提出異議，人民法院經(jīng)審查屬實(shí)的，應(yīng)予支持；承租非國(guó)有經(jīng)營(yíng)性房屋的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶以其與被執(zhí)行人就疫情期間的租金減免已達(dá)成協(xié)議為由提出異議，請(qǐng)求對(duì)異議部分的租金不予強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為租金減免協(xié)議真實(shí)有效的，應(yīng)予支持。

　　對(duì)受疫情影響較大的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶欠繳租金的涉眾型執(zhí)行案件，人民法院要充分發(fā)揮多元化糾紛解決機(jī)制作用，根據(jù)雙方當(dāng)事人實(shí)際情況，制定合理工作方案，依法妥善處理此類案件產(chǎn)生的矛盾糾紛。