房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲？房住不炒，因城施策

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在較大空間

　　今年的政府工作報(bào)告還指出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)依然是平穩(wěn)健康發(fā)展，就當(dāng)前樓市情況看，市場(chǎng)交易偏弱、樓市投機(jī)依然較多、部分貸款資金繼續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)，這都是后續(xù)需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比而言，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、“落實(shí)地方政府主體責(zé)任”等內(nèi)容沒有寫入此次兩會(huì)報(bào)告，這也使得各地在平衡房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系、鼓勵(lì)地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)方面有更大的作為。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華此前告訴中國(guó)新聞周刊，在保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的背景下，加上疫情的影響，今年房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)并不存在。

　　此次，政府工作報(bào)告還提出，“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居”。

　　趙秀池表示，這也是樓市的一大脈動(dòng)。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，城市群的發(fā)展非常重要，城市群的發(fā)展可以起到1+1大于2的效果。城市群發(fā)展中，每個(gè)城市要找好自己的定位，與城市群中的中心城市和其他城市錯(cuò)位發(fā)展，互相扶持。因此，城市群要做好城市群規(guī)劃，確定各自的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，進(jìn)而確定各城市需要的崗位。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，完善便民設(shè)施的類似表述，之前相對(duì)是比較少的，這有兩個(gè)重要含義。第一，城市發(fā)展不局限于住房建設(shè)，更強(qiáng)調(diào)宜居性，后續(xù)補(bǔ)短板是重要的內(nèi)容，尤其是在城市公共設(shè)施等方面會(huì)強(qiáng)化，包括老舊小區(qū)改造等都是重要的發(fā)力點(diǎn)。第二，城市的功能定位更加清晰，“宜業(yè)宜居”成為關(guān)鍵，后續(xù)預(yù)計(jì)城市建設(shè)將獲得更多的財(cái)政支持，尤其是在綠化率提升、新基建建設(shè)、公共醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)等方面會(huì)發(fā)力，這對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展也具有積極的作用。