一二線城市漲房價(jià) 三四線城市房價(jià)呈現(xiàn)微跌趨勢
【一二線城市租金下跌房價(jià)上漲】5月27日,中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的緯房指數(shù)(基于住房大數(shù)據(jù)和重復(fù)交易法的新型房價(jià)指數(shù))報(bào)告顯示,4月,以一二線城市為主的核心城市房價(jià)快速回升,但同時(shí)住房租金出現(xiàn)較快下降。如果按一般的分析邏輯,租金下跌房價(jià)上漲,表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。對(duì)于市場風(fēng)險(xiǎn)是否可控,報(bào)告分析認(rèn)為,還要看下半年走勢。
京津冀房價(jià)“填谷”式上漲
4月,全國核心城市房價(jià)出現(xiàn)較快回升。據(jù)緯房指數(shù)報(bào)告顯示,24個(gè)核心城市綜合房價(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房價(jià),但是仍低于2018年的房價(jià)水平。
而從各大城市群來看,長三角、京津冀房價(jià)反彈相對(duì)較快。與3月相比,4月緯房長三角指數(shù)上漲0.78%,京津冀指數(shù)上漲0.67%,粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%。
對(duì)于京津冀房價(jià)反彈相對(duì)較快,中國社科院緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為,京津冀房價(jià)經(jīng)歷了2017年來持續(xù)低迷,沉寂時(shí)間較長,當(dāng)前屬于正常的市場“填谷”效應(yīng)。
不過,值得關(guān)注的是,核心城市住房租金較快下降。緯房租金指數(shù)顯示,22個(gè)核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降,與房價(jià)走勢形成背離。4月,緯房租金核心指數(shù)為102.6點(diǎn),環(huán)比下降0.57%,同比下降1.46%。
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華對(duì)此分析認(rèn)為,按一般的分析邏輯,租金下跌房價(jià)上漲,表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場風(fēng)險(xiǎn)是否可控,還要看2020年下半年的房價(jià)和租金走勢。