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LPR是什么?lpr利率下調對房價有影響嗎?

2020-07-02 15:53:52來源:四海網(wǎng)綜合

  以蘭州首套房首付比例為例

  1、商業(yè)貸款:其實蘭州首套房的首付比例不是固定不變的,因為各地的首套房首付比例也會有所不同的,所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標準來說,新房商業(yè)貨款首付比例是三成。

  2、蘭州首套房公積金貸款:以家庭為單位,Ⅱ是首次發(fā)房的話,可以貨到房屋評估價的80%,如果是超過90平方米的話就是70%。

  蘭州首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策?

  中國人民銀行規(guī)定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。

  1.個人首次購買90平方米以下的蘭州普通住房,享受契稅稅率下調到1%的優(yōu)惠。

  2.暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

  3.蘭州首套房的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有低首付款比例

  調整為20%。

  4,個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調0.27個百分點。

  5.蘭州首套房買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業(yè)稅。

  6.免收買房人購買普通住席的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費。

  7.對于擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時,蘭州首套房低首付款比例調整為不低于40%。

  8.對于使用住房公積金貸款購買蘭州首套房時,低首付為20%;如果擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。

  今年以來,房地產(chǎn)調控趨嚴,銀保監(jiān)會嚴查資金違規(guī)流入樓市,嚴查房地產(chǎn)信托、理財資金進入樓市。10月份房地產(chǎn)信托發(fā)行已出現(xiàn)大幅下滑,到10月底全國已有超400家中小房企破產(chǎn)。同時,很多房企為了回籠資金,避免現(xiàn)金流斷裂,只好大幅打折促銷。目前,房地產(chǎn)市場的流動性并不充裕。

  再者,央行下調LPR利率5個基點,主要還是想減輕剛需購房者還貸壓力。雖然央行下調了LPR利率,但是真正房貸利率能否下調,要由當?shù)劂y行和政府説了算。如果一個城市房地產(chǎn)市場并不是過熱,剛需房貸利率就會調降下來。而如果像一些前期房價上漲很快的城市,當?shù)劂y行和政府會在LPR的基礎上加點,這樣房貸利率就便宜不了。

  央行降息本來是對房地產(chǎn)市場是利好,但是僅是一次降息5個基點,這實在有些微不足道。這也表達了央行希望降低實體經(jīng)濟融資成本,減輕剛需購房者還貸壓力。很多人擔心此舉房價還會上漲,不過目前房貸利率是由銀行和地方政府決定,所以國內房貸利率未必降得下來。同時,目前國內房地產(chǎn)需求趨于飽和,以及個人杠桿用到極致,所以,即使是下調LPR利率,也無法改變國內房價下跌的大趨勢。

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