LPR是什么？lpr利率下調(diào)對房價有影響嗎？

       對于有房貸壓力的人來說，今年大家對“LPR”這個詞想必都非常關(guān)注，但是還有很多人對于LPR并不太了解。LPR是什么？lpr利率下調(diào)對房價有影響嗎？本篇文章小編就為大家?guī)�來相關(guān)介紹。

　　通常來說，降息對房價的影響主要是有兩個方面：一個是央行降息會改變?nèi)藗儗Ψ康禺a(chǎn)的預(yù)期，并且會鼓勵購房需求入市，這對樓市是大利好。另一方面，央行在降準(zhǔn)降息后，貨幣市場的流動性開始充裕，大量的資金流入房地產(chǎn)，這會推高當(dāng)?shù)氐姆績r。不過，降息對房地產(chǎn)構(gòu)成利好需要數(shù)次降息，如果僅像現(xiàn)在降息5個基點(diǎn)，那對房地產(chǎn)影響就十分有限。

　　我們認(rèn)為，這次央行下調(diào)LPR利率5個基點(diǎn)，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)生逆轉(zhuǎn)，也不意味著未來房價會上漲。首先，央行此次降息的意圖很明確，就是想“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、控風(fēng)險”。就是希望引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本降下來，并且穩(wěn)住房地產(chǎn)，防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。所以，此次央行下調(diào)LPR利率為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而并非給房地產(chǎn)市場松綁。

　　近期，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日1年期LPR(貸款市場報價利率)為4.05%，比上一期下調(diào)10個基點(diǎn);5年期以上LPR為4.75%，比上一期下調(diào)5個基點(diǎn)。這是自2019年8月LPR改革后，LPR的第七次報價，也是自2019年12月20日報價下降以來，時隔兩月后再次下調(diào)。

　　2019年12月20日，LPR報價為4.8%;2019年10月20日，LPR報價為4.85%。

　　另外，據(jù)不完全統(tǒng)計，自2月以來，全國已有70多個城市進(jìn)行地產(chǎn)松綁，如：2月21日，駐馬店市政府發(fā)布“穩(wěn)樓市”新政，涉及購房補(bǔ)貼、降低首套房首付比例、提高公積金貸款額度;3月3日，廣州、溫州、常州、九江等多地發(fā)布地產(chǎn)優(yōu)惠政策：溫州本科生購房5折，廣州為公寓限購松綁，九江交房可延期，還降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例;南寧可用公積金首付40%買二套房。