2020二手房個(gè)人所得稅怎么繳納 二手房過(guò)戶費(fèi)有哪些
2020二手房個(gè)人所得稅怎么繳納 二手房過(guò)戶費(fèi)有哪些
在購(gòu)買二手房的時(shí)候需要繳納稅費(fèi),這個(gè)費(fèi)用就是人們常說(shuō)的過(guò)戶費(fèi),那么二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些呢?二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納?下面一起來(lái)看看吧。
二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些?
1、二手房過(guò)戶費(fèi)用,二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié),是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。
契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%!靖鞯貙(shí)際征收情況略有不同】,印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
2、營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。家庭唯一住宅,購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
4、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收。3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
5、過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
6、過(guò)戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。