LPR浮動利率和固定利率如何選?什么情況需要轉LPR什么情況不需要?
三、存量貸款定價基準轉換有幾種轉換方式?
您可以選擇轉換為LPR利率也可以選擇轉換為固定利率。
1.選擇轉換為LPR利率,我們是將原合同約定的利率定價方式轉換為以相應期限LPR為定價基準,加上一個固定的加點數(shù)值(加點數(shù)值可為正負值)形成的利率,加點后的利率水平等于原合同最近的執(zhí)行利率水平,加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
加點數(shù)值=原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月20日公布的相應期限LPR(4.8%)的差值(可為負值),在合同剩余期限內(nèi)固定不變;
相應期限LPR的確定:貸款期限在五年期以內(nèi)(含五年期)的,適用一年期LPR;貸款期限在五年期以上的,適用五年期以上LPR。
轉換后在每年的1月1日,您的貸款利率則會根據(jù)上年12月20日公布的LPR進行調(diào)整,利率調(diào)整為:
上年12月20日公布的LPR+加點數(shù)值。
舉個栗子
例如:某筆商業(yè)性個人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年,原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%,現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%,則這筆貸款對應的加減點數(shù)為:5.39%-4.8%=0.59%
在此后的第一個重定價日,即2021年1月1日,按照重新約定的重定價規(guī)則,執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月20日公布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此類推。
2.選擇固定利率,就是繼續(xù)按貸款現(xiàn)在執(zhí)行的利率一直執(zhí)行到合同期滿,貸款利率在剩余的合同期內(nèi)均不調(diào)整。
注意:定價基準只能轉換一次,選定轉換方式后不能撤銷或再更改、轉換之后不能再次轉換。