lpr浮動利率和固定利率選哪個？如果選LPR定價，怎么算？

　　選固定還是浮動？批量轉LPR引熱議

　　30萬億元的存量房貸利率計價方式巨變進入倒計時，下周二起，工農(nóng)中建郵儲的存量浮動利率房貸將批量轉為LPR。不過，近幾日，房貸利率要不要轉換，如果轉換又該如何選擇，成了房貸族熱議的話題，甚至上了微博熱搜榜。有人糾結，也有人憤憤不平自己“被轉換”。

　　值得提醒的是，雖然多家銀行對存量房貸“祭出”批量轉規(guī)則，但是還是可以選回固定利率。而且房貸族的選擇機會只有1次，選定了就不能后悔，將伴隨你一直到還清貸款。到底如何選劃算呢？

　　“換錨”最遲8月31日之前完成

　　據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年末個人住房貸款余額30.07萬億元。也就是說，30萬億元的存量房貸，將迎來計價方式的巨變。按照央行〔2019〕第30號公告（以下簡稱“30號公告”）規(guī)定，2020年1月1日前的存量浮動利率房貸利率“換錨”，最遲8月31日之前完成。

　　8月12日，工農(nóng)中建郵儲五大國有銀行同時發(fā)布公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。此前，交行、招行、民生、浦發(fā)、興業(yè)等銀行已宣布批量轉LPR。

　　不過，銀行此舉也引發(fā)爭議。程先生3年前向銀行按揭了200萬元房貸，供25年，當時享受了八五折優(yōu)惠。他說這個利率水平已算較低，而且自己也不考慮提前還貸，所以此前銀行通知轉LPR，但他已決定選擇固定利率，以為默認了就行。“沒想到銀行來這么一出，不選擇的全部批量轉LPR，如果想選擇固定利率的，則需要手動操作，這是否是霸王條款呢？”程先生質疑道。

　　還有很多借款人則完全不懂如何選。“前幾天聽說國有大行準備硬性把供樓貸款改為LPR定價，不知道里面有什么貓膩？”李小姐笑稱自己是吃瓜群眾，她說，完全不懂LPR，也不懂利率走勢，更不懂如何轉。

　　中關村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼指出，對銀行來說，如果未經(jīng)客戶同意就批量轉換，將來LPR上行超過一定水平，不排除相關投訴可能增加，銀行將存在一定聲譽風險。