lpr浮動利率和固定利率選哪個？如果選LPR定價，怎么算？

　　選固定還是浮動？批量轉(zhuǎn)LPR引熱議

　　30萬億元的存量房貸利率計價方式巨變進(jìn)入倒計時，下周二起，工農(nóng)中建郵儲的存量浮動利率房貸將批量轉(zhuǎn)為LPR。不過，近幾日，房貸利率要不要轉(zhuǎn)換，如果轉(zhuǎn)換又該如何選擇，成了房貸族熱議的話題，甚至上了微博熱搜榜。有人糾結(jié)，也有人憤憤不平自己“被轉(zhuǎn)換”。

　　值得提醒的是，雖然多家銀行對存量房貸“祭出”批量轉(zhuǎn)規(guī)則，但是還是可以選回固定利率。而且房貸族的選擇機(jī)會只有1次，選定了就不能后悔，將伴隨你一直到還清貸款。到底如何選劃算呢？

　　“換錨”最遲8月31日之前完成

　　據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年末個人住房貸款余額30.07萬億元。也就是說，30萬億元的存量房貸，將迎來計價方式的巨變。按照央行〔2019〕第30號公告（以下簡稱“30號公告”）規(guī)定，2020年1月1日前的存量浮動利率房貸利率“換錨”，最遲8月31日之前完成。

　　8月12日，工農(nóng)中建郵儲五大國有銀行同時發(fā)布公告稱，將于8月25日起，對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR。此前，交行、招行、民生、浦發(fā)、興業(yè)等銀行已宣布批量轉(zhuǎn)LPR。

　　不過，銀行此舉也引發(fā)爭議。程先生3年前向銀行按揭了200萬元房貸，供25年，當(dāng)時享受了八五折優(yōu)惠。他說這個利率水平已算較低，而且自己也不考慮提前還貸，所以此前銀行通知轉(zhuǎn)LPR，但他已決定選擇固定利率，以為默認(rèn)了就行。“沒想到銀行來這么一出，不選擇的全部批量轉(zhuǎn)LPR，如果想選擇固定利率的，則需要手動操作，這是否是霸王條款呢？”程先生質(zhì)疑道。

　　還有很多借款人則完全不懂如何選。“前幾天聽說國有大行準(zhǔn)備硬性把供樓貸款改為LPR定價，不知道里面有什么貓膩？”李小姐笑稱自己是吃瓜群眾，她說，完全不懂LPR，也不懂利率走勢，更不懂如何轉(zhuǎn)。

　　中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼指出，對銀行來說，如果未經(jīng)客戶同意就批量轉(zhuǎn)換，將來LPR上行超過一定水平，不排除相關(guān)投訴可能增加，銀行將存在一定聲譽(yù)風(fēng)險。