全國房價最低30城 鶴崗雙鴨山居房價最低地級市前兩位

　　相比商品房講究位置、小區(qū)配套等，回遷房一般只要符合基本的建筑標(biāo)準(zhǔn)就行，房子的造價比較低。衣保中分析，后來有不少煤礦停工停產(chǎn)，職工轉(zhuǎn)到其他地方去就業(yè)，就會把房子賣掉，價格也比較低。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經(jīng)記者分析，盡管我國現(xiàn)有的住房存量已經(jīng)比較大，但人與房子在空間上是不匹配的，一些人口***地區(qū)供大于求，人口凈流入地區(qū)住房緊張，“因此僅僅算中國住房的存量與人口之比是沒有意義的，因為房子不可能由人來背著走”。

　　西部多城房價低

　　房價最低的30個地市州中，除了東北地區(qū)外，其他城市主要來自西部，包括西北地區(qū)的甘肅、***、青海以及西南地區(qū)的廣西、貴州等地。

　　這些西部城市中，一部分城市也屬于資源枯竭型城市，比如寧夏的石嘴山、陜西的銅川、甘肅的金昌等。與東北的資源枯竭型城市相似，這類西部城市近年來也面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的問題。以銅川為例，該市的主要工業(yè)產(chǎn)品是原煤、水泥、火力發(fā)電等，主要是能源產(chǎn)業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，2014年銅川的GDP為340.42億元，2019年為354.72億元，相差無幾。

　　在安居客平臺上，銅川也有一些房子低于10萬元，比如芳草堤小區(qū)一套46平方米的兩室一廳房子，總價為4.8萬元。

　　除了資源枯竭型城市外，西部地區(qū)房價低的地級市較多，主要還是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、消費(fèi)習(xí)慣等因素有關(guān)。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對第一財經(jīng)記者分析，西部不少省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀條件比較差，如平原少、山地高原多、土地貧瘠、交通基礎(chǔ)設(shè)施比較落后等。這些客觀條件在很大程度上影響了西部地區(qū)的發(fā)展，總體上西部地區(qū)的城鄉(xiāng)收入差距要遠(yuǎn)大于東部，因此也對不少地區(qū)農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)形成了制約。

　　以廣西河池為例，2019年河池全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值878.10億元，按常住人口計算，全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值為24703元，僅為全國平均水平的34.8%，是全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為滯后的地區(qū)之一。也因此，盡管去年末全市戶籍總?cè)丝谶_(dá)433.80萬人，但常住人口僅為356.36萬人，凈***達(dá)77萬。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)記者分析，西部地區(qū)不少省份都是單核城市，公共資源主要集中在省會城市，資金、購買力也主要向省會城市集中，相比之下，下面的地市州發(fā)展較為一般，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，房價也比較低。