全國房價(jià)最低30城 鶴崗雙鴨山居房價(jià)最低地級(jí)市前兩位

　　56平方米住房僅售2萬元，近日，遼寧阜新“白菜價(jià)”房子受到關(guān)注。

　　從去年黑龍江鶴崗到如今的阜新，一個(gè)地級(jí)市的房子僅需幾萬塊，究竟是為什么?我國低房價(jià)的城市主要在哪里呢?

　　第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國房價(jià)行情平臺(tái)7月份的數(shù)據(jù)，并結(jié)合安居客平臺(tái)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，目前我國低房價(jià)的城市主要集中在東北、西北和西南地區(qū)。其中東北最為密集，鶴崗和雙鴨山位居房價(jià)最低地級(jí)市前兩位。

　　需要說明的是，一個(gè)城市的房價(jià)數(shù)據(jù)受供給量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等因素影響，往往會(huì)存在一定范圍的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回遷房數(shù)量較大，就會(huì)影響城市的整體房價(jià)。因此，這里的低房價(jià)城市也是相對(duì)的概念，不排除部分城市內(nèi)也有一些新房房價(jià)較高。

　　東北多個(gè)收縮型城市現(xiàn)“白菜價(jià)”房子

　　根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)7月數(shù)據(jù)，目前共有30個(gè)地市州房價(jià)低于每平方米4500元，共有14個(gè)城市低于每平方米4000元。其中，最低的10個(gè)地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。

　　其中，鶴崗以每平方米2392元成為房價(jià)最便宜的地市。去年4月，鶴崗憑借一套單價(jià)幾百元的“白菜價(jià)”房子上了熱搜，也引發(fā)了外界對(duì)收縮型城市的廣泛關(guān)注。第一財(cái)經(jīng)記者了解到，當(dāng)?shù)氐暮芏喾孔佣际桥锔姆�，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較低，這類房子價(jià)格一般都在1000元/平方米左右。

　　根據(jù)2010年第六次全國人口普查，鶴崗有常住人口105.8萬人，但到2017年，該市統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，年末總?cè)丝跒?00.9萬人�？紤]到鶴崗這類城市的常住人口一般會(huì)少于年末總?cè)丝�，因此目前鶴崗的常住人口很可能已經(jīng)跌破100萬大關(guān)。

　　鶴崗之后，同樣位于黑龍江的雙鴨山位居房價(jià)第二低。雙鴨山地處黑龍江東北部，與鶴崗一樣，也是一座資源枯竭型城市。根據(jù)雙鴨山2019年統(tǒng)計(jì)公報(bào)，全年煤炭、電力、鋼鐵、糧加工、煤化工、建材、新能源七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值同比增長6.1%，占規(guī)模以上工業(yè)的92.7%�？梢�，能源、重工業(yè)發(fā)展仍占據(jù)主導(dǎo)地位。在人口方面，2010年六普時(shí)，雙鴨山常住人口為146.26萬人，到2019年戶籍總?cè)丝跒?40.7萬人，也呈現(xiàn)明顯收縮的態(tài)勢。

　　總體上，東北地區(qū)是低房價(jià)地市最密集的區(qū)域，前十名中就占了5席，包括鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河、佳木斯和阜新，均屬于典型的收縮型城市。

　　事實(shí)上，不僅是鶴崗和阜新，包括七臺(tái)河、雙鴨山等地也出現(xiàn)了“白菜價(jià)”房源。安居客網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，七臺(tái)河總價(jià)低于10萬的房子位數(shù)不少，其中一套位于北岸新城的48平方米的小兩房，總價(jià)僅為5萬元。雙鴨山的情況也較為相似，總價(jià)10萬以內(nèi)的二手房源不少。

　　低房價(jià)的房源有相當(dāng)一部分來自棚改房、回遷房。吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，新世紀(jì)以后，隨著東北老工業(yè)基地振興實(shí)施，資源型城市在相關(guān)政策支持、補(bǔ)貼下，對(duì)塌陷區(qū)進(jìn)行了連片改造，建的房子特別多。由于補(bǔ)貼力度很大，當(dāng)時(shí)這些連片區(qū)的職工拿到回遷房的成本很低，這在東北是非常普遍的現(xiàn)象，因此他們要賣房時(shí)，價(jià)格也比較便宜。

　　以阜新為例，2013年12月，《遼寧日報(bào)》發(fā)表的《“新”字經(jīng)濟(jì)彰顯遼寧阜新城市(300778,股吧)轉(zhuǎn)型的煥然巨變》一文中提到：“從2002年開始，阜新開始了大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施采煤沉陷區(qū)治理工程，累計(jì)完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬平方米。”“從2005年開始，阜新又啟動(dòng)了全省面積最大、任務(wù)最重、困難最突出的棚戶區(qū)改造工程，先后籌集資金110億元，新建住房735萬平方米，41萬工礦棚戶居民生活環(huán)境、條件得到極大改善。城鎮(zhèn)居民人均居住面積由過去的7.6平方米提高到22.5平方米。”