明年房貸利息定了 多數(shù)購房者下月將可以感受到月供減少

　　年末首二套房貸款利率均同比下降31BP

　　縱觀2020年全年，不管是全國層面還是城市層面，房貸利率的波動(dòng)都普遍大于去年，且房貸市場的變化不局限在利率層面，2020年，尤其是下半年，各地陸續(xù)出臺(tái)的房貸政策都在積極嘗試從更多維度落實(shí)“房住不炒”的核心原則，表現(xiàn)為更加傾向于收緊公積金政策和首付政策，并進(jìn)行差異化區(qū)分。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年11月20日-2020年12月18日），全國首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1BP，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。

　　與2019年相比，2020年全國首二套房的貸款利率均同比下降了31BP，降幅為5年期LPR降幅（15BP）的兩倍有余。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，與11月相比，12月份11個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲，成都和東莞的環(huán)比漲幅均為4BP；16個(gè)城市利率環(huán)比下降， 長春、大連的降幅較大，分別為16BP和9BP；14個(gè)城市保持不變。

　　此外，37個(gè)城市的首套房貸款利率同比降幅超過15BP，其中7個(gè)城市的降幅在50BP以上，16個(gè)城市的降幅在30BP-50BP之間。無錫、合肥和成都三地則屬于特例。其中無錫、合肥地區(qū)的首套房貸款利率均與去年同期持平，二套房貸款利率略有變化；成都地區(qū)的房貸利率則在2020年逆勢(shì)上漲，首二套房的貸款利率與去年同期相比分別上漲了20BP、16BP。

　　一線城市中，北上深三地的房貸利率與LPR變化相關(guān)性更大一些，波動(dòng)幅度和LPR一致性也更高，2020年末，三地首二套房貸利率同比降幅均在[15BP,25BP]之間；廣州地區(qū)的房貸利率變動(dòng)則比較大，2020年末首套房貸款利率與去年同期相比下降了45BP，二套房貸款利率下降了37BP。