社科院預(yù)測(cè):21年房?jī)r(jià)上漲約5% 2021年樓市形勢(shì)總體樂(lè)觀(guān)

　　房?jī)r(jià)總是能夠牽動(dòng)每一個(gè)人的心。站在年終歲首的交接點(diǎn)上，預(yù)判2021年樓市走勢(shì)，尤為引發(fā)關(guān)注。

　　12月21日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》，對(duì)明年樓市作出五大預(yù)測(cè)：

　　第一，2021年全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5%左右；第二，商品住房銷(xiāo)售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)，并創(chuàng)歷史新高；第三，房地產(chǎn)投資速度將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7%左右；第四，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過(guò)熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大；第五，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告還建議，在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開(kāi)征，爭(zhēng)取在“十四五”期間開(kāi)征房地產(chǎn)稅。

　　值得注意的是，2014~2020年，社科院已連續(xù)7年發(fā)布住房報(bào)告藍(lán)皮書(shū)，且都對(duì)新一年房?jī)r(jià)走勢(shì)做出預(yù)測(cè)，并給出具體數(shù)值。其中，預(yù)測(cè)2014年商品房均價(jià)漲7.6%，2015年漲1.2%，2016年漲3.9%，2017年漲3.4%，2018年4.2%，2019年漲7.6%，2020年漲6.1%。

　　從大趨勢(shì)來(lái)看，近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)一直保持上漲趨勢(shì)。而從具體數(shù)據(jù)看，考慮到2020年疫情“黑天鵝”的沖擊，中國(guó)社科院預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)漲幅其實(shí)偏保守。

　　2020樓市走過(guò)V型曲線(xiàn)

　　市場(chǎng)大多數(shù)時(shí)候是一脈相承的，今年的行情將決定明年的市場(chǎng)�；仡櫡治�2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)有利于更好地對(duì)來(lái)年作出預(yù)判。

　　第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)方面，2020年1~11月百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.19%，其中一線(xiàn)城市上漲3.77%，二線(xiàn)城市上漲3.32%，三四線(xiàn)城市上漲2.26%。尤其是珠三角和長(zhǎng)三角，新房?jī)r(jià)格漲幅同比明顯擴(kuò)大。

　　截至2020年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)平均水平突破萬(wàn)元大關(guān)，均價(jià)達(dá)到10071元/平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。

　　賣(mài)地方面，2020年1~11月全國(guó)300城住宅用地成交9.3億平方米，同比增長(zhǎng)6.3%；出讓金為4.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%；成交樓面價(jià)為4698元/平方米，同比上漲10.9%。

　　賣(mài)房方面，2020年1~11月TOP100房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，且已有32家房企躋身千億行列。其中，超級(jí)陣營(yíng)、第一陣營(yíng)、第二陣營(yíng)房企的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值都在10%左右。

　　從數(shù)據(jù)上看，雖然受疫情影響，年初房地產(chǎn)市場(chǎng)一度被摁下暫停鍵，但樓市向上增長(zhǎng)的趨勢(shì)并未改變。

　　中國(guó)社科院報(bào)告中稱(chēng)，過(guò)去一年住房市場(chǎng)經(jīng)歷了先降后升的V型變化，其空間分化有所減弱。

　　第一時(shí)間上，住房市場(chǎng)經(jīng)歷急速下降后轉(zhuǎn)向邊際遞減式回升。首先，全國(guó)住房?jī)r(jià)格增幅經(jīng)歷了下降、回升和企穩(wěn)的過(guò)程；其次，住房銷(xiāo)量創(chuàng)造了新高，住房開(kāi)發(fā)量增速有升有降。再次，房地產(chǎn)投資則經(jīng)歷了從驟降到穩(wěn)步恢復(fù)性增長(zhǎng)的過(guò)程，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)較大。

　　全國(guó)住房開(kāi)發(fā)投資增幅呈現(xiàn)“V”型變動(dòng)，月度同比增速?gòu)?019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%，后逐步上升，至2020年10月達(dá)到14.27%。

　　第二空間上，房?jī)r(jià)空間分化總體有所減弱。首先，房?jī)r(jià)降溫明顯，空間演變趨緩，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量和上漲速度低于去年同期。其中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)水平大幅領(lǐng)先其他層級(jí)城市，一二線(xiàn)城市二手房價(jià)格增速先緩慢下降，再微幅上升，三線(xiàn)四線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格增速有所回落。其次，房?jī)r(jià)水平區(qū)域差異大，東部地區(qū)領(lǐng)先，中西部地區(qū)并進(jìn)，東北地區(qū)墊底。第三，城市群房?jī)r(jià)增速總體放緩，中心城市增速有所收窄。