40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

　　現(xiàn)在很多人都有買房，但是在購(gòu)買房子的時(shí)候，一定要考慮細(xì)節(jié)問(wèn)題，房子的地段、朝向、價(jià)格以及房子產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題。房子年限有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有什么？一起去看看吧。

　　第一、使用性質(zhì)

　　一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

　　第二、房屋價(jià)格

　　由于土地性質(zhì)不同，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的建筑成本、拿地成本也不一樣。

　　第三、消費(fèi)水平

　　40年產(chǎn)權(quán)的房子，由于是用于商業(yè)用途，所以水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳費(fèi)的；70年產(chǎn)權(quán)的住宅，則按照平常的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的。

　　第四、稅費(fèi)優(yōu)惠

　　70年產(chǎn)權(quán)房，初次購(gòu)買有1%-3%不等的契稅優(yōu)惠；40年產(chǎn)權(quán)房則沒(méi)有契稅優(yōu)惠。

　　第五、落戶上學(xué)

　　40年產(chǎn)權(quán)房不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；70年產(chǎn)權(quán)房可以落戶，并劃分學(xué)區(qū)。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。