2021現(xiàn)在買房子有什么新的政策嗎

　　1、房子不解除抵押，可直接過戶

　　以前房子出售必須先結(jié)清銀行貸款(抵押)，即使夫妻之間更名也需要結(jié)清抵押。現(xiàn)在不用解押也可以直接過戶了，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

　　2、買房前必須查明房產(chǎn)的居住權(quán)

　　《民法典》增加了”居住權(quán)“這一新型用益物權(quán)。帶有居住權(quán)的房子，原則上無償設(shè)立、不能出租、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

　　也就是說，即使對房子沒有產(chǎn)權(quán)的人，也是可能享有居住權(quán)的。因此從今年開始，在二手房交易中，買方要到登記部門查詢房屋是否設(shè)立了居住權(quán)，避免買了房子不能住的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、買房找中介，想省錢”跳單“，仍需付中介費(fèi)

　　有的朋友在買賣房子時(shí)，通過中介認(rèn)識了賣家/買家后，為了節(jié)省中介費(fèi)，私下聯(lián)系對方直接交易，或者找其他中介成交，這種”跳單“行為仍然需要向提供服務(wù)的中介支付報(bào)酬。

　　4、房子70年產(chǎn)權(quán)，屆滿自動續(xù)期

　　根據(jù)2021年《民法典》新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動續(xù)期，不需要提出申請。不過續(xù)期費(fèi)用還沒有公布細(xì)則，不排除有減免的可能。

       商用房產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定，所以購買商用房一定要注意土地剩余年限。