環(huán)京樓市價(jià)"膝斬"單價(jià)8000元 為何最難的是吸引北京客戶看房

　　對(duì)“北漂”一族有一定吸引力

　　“大概是2020年6、7月份，北三縣新房都可以正常給外地人網(wǎng)簽、做貸款就已經(jīng)不是新聞了。當(dāng)?shù)胤抗芫质悄�許的。首套住房3成首付，都可以正常貸款、網(wǎng)簽。從訂房到交首付再到辦貸款，再到網(wǎng)簽交房，時(shí)間也就2個(gè)月左右。”對(duì)于外地人在香河地區(qū)的房產(chǎn)交易情況，多個(gè)香河本地銷(xiāo)售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　“但是，對(duì)學(xué)歷有一定限制，需要大專以上文憑。如果不辦理落戶，外地人只能在香河購(gòu)買(mǎi)一套住房。”有近期在香河購(gòu)房的“北漂”一族王亮（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“二手房由于針對(duì)的是個(gè)人，香河地區(qū)又基本都是小型房產(chǎn)中介，因此辦理資質(zhì)需要找個(gè)第三方，需要繳一點(diǎn)錢(qián)。一手房買(mǎi)賣(mài)的資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商基本就都代勞了。”

　　“很多買(mǎi)房的人，都存在追漲殺跌的心理。”王亮指出，“萬(wàn)科的項(xiàng)目2017年最高點(diǎn)炒到接近4萬(wàn)，還要綁定車(chē)位才能銷(xiāo)售�，F(xiàn)在呢，精裝修的房子也就1.5萬(wàn)左右，看房的人也寥寥無(wú)幾。”

　　除香河地區(qū)外，中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，北三縣中最著名的燕郊也出現(xiàn)了價(jià)格腰斬。有購(gòu)房者在高點(diǎn)買(mǎi)入燕郊房子后，由于前期貸款比例高，后期房?jī)r(jià)下跌，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)不足償還貸款，出現(xiàn)了“負(fù)資產(chǎn)”的情形。這類購(gòu)房者甚至在社交平臺(tái)廣而告之：只要接手房子，償還后續(xù)貸款，房子就白送。

　　針對(duì)這類購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，燕郊、香河等地推出了人才落戶新政，符合落戶條件的外地人可以成為潛在購(gòu)房者，增加需求端供給。此外，燕郊還在2021年推出了針對(duì)前期已購(gòu)房者落戶的新政。

　　對(duì)此，有房產(chǎn)觀察人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前，北三縣價(jià)格相比2017年最高點(diǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了“腰斬”“膝斬”等價(jià)格大幅回落的情形，很多樓盤(pán)售價(jià)確實(shí)低于三四線房源，對(duì)于“北漂”一族有一定吸引力，但是，“房住不炒”的基調(diào)下，很難出現(xiàn)2016年、2017年那種環(huán)京一年翻一倍的走勢(shì)。一旦過(guò)熱，勢(shì)必調(diào)控。比如，從目前出臺(tái)樓市調(diào)控新政的地區(qū)看，一旦過(guò)熱，調(diào)高限售期限、提高落戶門(mén)檻等一系列政策將接踵而至。對(duì)剛需客戶來(lái)說(shuō)，目前價(jià)格還是可以的，但是也要權(quán)衡真實(shí)居住需求，比如通勤時(shí)間、周?chē)�配套設(shè)施，疫情常態(tài)化背景下購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范等等。