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10城公積金個貸率超過95% 這意味著什么

2021-04-22 10:41:51來源:四海網綜合

  【10城公積金個貸率超過95%:多地擰緊貸款閥門】2021年以來,為抑制房地產市場過熱,上海、杭州、北京、成都、合肥等城市陸續(xù)開始加碼樓市調控。

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  4月21日,上海易居房地產研究院發(fā)布《10城公積金個貸率觸碰紅線》報告。報告認為,近期全國重點城市房地產政策以偏緊為主,一個重要表現就是公積金貸款相關政策在收緊。此類收緊動作,幾乎都和公積金流動性不足的問題有關,同時也說明部分城市出現住房投資過熱、公積金出現透支的現象。

  10城公積金流動性不足

  報告借鑒貴陽3月發(fā)布的《貴陽市住房公積金流動性風險管理暫行辦法》,將個貸率分為了三級。個貸率低于85%為一級響應,屬于流動性過剩,應實施積極寬松的住房公積金貸款,加大對購房繳存職工的支持力度;個貸率在85%(含)-95%之間為二級響應,應實施穩(wěn)健的住房公積金使用政策;個貸率在95%(含)以上為三級響應,應實施適度收緊的住房公積金使用政策。

  數據顯示,截至今年一季度末,報告統(tǒng)計的全國20個城市中有10個是位于三級響應階段,分別為南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和貴陽(95%)。報告認為,這10個城市需要重點監(jiān)測和嚴管,以及實施適度收緊的公積金使用政策。

  值得注意的是,南通以127%的個貸率居首位。作為環(huán)滬唯一一個不限購城市,近年來,地處長三角都市圈的南通樓市熱度一直不減,也吸引了不少炒房客,房價逐漸攀升。

  第三方數據顯示,2020年,南通商品住宅成交均價22753元/平方米,環(huán)比增長22%。2021年,南通的房價并未停下腳步,今年2月,南通商品住宅成交均價為25833元/平方米,環(huán)比上漲6.68%。

  南通持續(xù)火熱的樓市也驚動了住建部。4月8日,住建部約談了5個城市,要求堅決遏制投機炒房,南通就是其中之一。

  針對公積金個貸率觸碰紅線這一現象,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫,這使得公積金貸款處于高位運行狀態(tài)。在流動性把控不到位的情況下,公積金資金池將會告急,進而出現無錢可提可貸的風險。

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