7萬買房拆遷賠百萬賣家反悔 涉案房屋和拆遷款到底歸誰所有

　　法院開庭審理

　　經(jīng)法院審理認(rèn)為，梁、石雙方房屋買賣不合規(guī)、不合法，合同無效。當(dāng)合同無效或者被撤銷的時(shí)候，獲利方應(yīng)該返還財(cái)產(chǎn)，無法返還或者無必要的，應(yīng)該折價(jià)返還。至于返還比例是多少，還要看雙方所承擔(dān)的責(zé)任。

　　舊村改造時(shí)，涉案房屋及其他財(cái)產(chǎn)已被征收，從實(shí)際上看，該房屋的支配權(quán)已經(jīng)不在梁某手里，客觀上屬于無法返還，所以要折價(jià)補(bǔ)償。

　　責(zé)任劃分中，石某明明知道此前的房屋買賣不受法律支持，仍然自愿把房屋賣給梁某，還拿了梁某的7萬元錢，現(xiàn)在又主張協(xié)議無效，與誠實(shí)守信原則背道而馳，所以他要承擔(dān)90%的責(zé)任。

　　最終，法院作出如下判決：房屋買賣合同無效，石某將7萬元的購房款退給梁某，梁某則需要支付給石某10%的房屋拆遷款。

　　網(wǎng)友看法

　　“看到合同無效，真替買方捏把汗，還好，補(bǔ)給賣方的不算多，賣方有點(diǎn)不厚道。”

　　“按這個(gè)判法，要是這房降價(jià)了，買家可以向賣家追損失嗎？都20多年了。”

　　對(duì)此，您怎么看呢？