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什么叫房地產(chǎn)泡沫?

2021-05-13 19:02:06來源:四海網(wǎng)綜合頭條

  近日,聽到媒體報道關于房地產(chǎn)泡沫的消息,許多國家的房價最近出現(xiàn)的上漲引發(fā)了對房地產(chǎn)泡沫破滅的又一輪討論,該消息引起許多人關注,但是很多人并不明白什么叫房地產(chǎn)泡沫?帶領大家看一下詳細解釋。

  房地產(chǎn)泡沫,查爾斯·P·金德爾伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在為《新帕爾格雷夫經(jīng)濟學大辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道:“泡沫可以不太嚴格地定義為:一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價格在一個連續(xù)過程中的急劇上漲,初始的價格上漲使人們產(chǎn)生價格會進一步上漲的預期,從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機者,其實對資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價格的上漲,常常是預期的逆轉和價格的暴跌,由此通常導致金融危機!

  所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價,價格嚴重背離價值,在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時,必然會發(fā)生暴跌,仿佛氣泡破滅,經(jīng)濟開始由繁榮轉向衰退,人稱“泡沫經(jīng)濟”(Foam Economy)。

  泡沫經(jīng)濟的兩大特征是:商品供求嚴重失衡,供給量遠遠大于需求量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫,是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴重背離,市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

  最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產(chǎn)泡沫(Property Bubbles),這次房地產(chǎn)投資狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰,并導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經(jīng)濟大危機,最終導致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。

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