房?jī)r(jià)和樓面價(jià)格有什么關(guān)系

　　對(duì)于買房，首要了解的就是房?jī)r(jià)的問題，畢竟這個(gè)是關(guān)乎到個(gè)人資金方面的。然而，大家對(duì)房?jī)r(jià)的了解都很熟悉了，但是對(duì)于樓面價(jià)卻不了解。究竟樓面價(jià)什么意思？還有房?jī)r(jià)和樓面價(jià)格有什么關(guān)系？下面一起來了解一下。

　　關(guān)于樓面價(jià)，這是指土地價(jià)格除以該土地的允許大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的大面積。房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

　　另外，樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，因此，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況，比如：樓面價(jià)高，房?jī)r(jià)不一定會(huì)高；樓面價(jià)低，房?jī)r(jià)不一定低。所以說，最終房?jī)r(jià)如何？還要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位、以及其他項(xiàng)目成本來決定。