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萬億降準(zhǔn)落地如何影響樓市?降準(zhǔn)難改樓市運(yùn)行趨勢(shì)

2021-07-10 08:13:09來源:四海網(wǎng)綜合

  降準(zhǔn)難改樓市運(yùn)行趨勢(shì)

  “從降準(zhǔn)對(duì)樓市影響來看,降準(zhǔn)不會(huì)改變樓市運(yùn)行趨勢(shì)。同時(shí),降準(zhǔn)對(duì)于調(diào)控政策已經(jīng)比較嚴(yán)的城市效果有限。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說到。

  首先,在降準(zhǔn)前,金融端已經(jīng)筑起“籬笆”,比如禁止經(jīng)營貸等,并且從政策的傾向來看,還是要把資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)。對(duì)于房地產(chǎn)金融系統(tǒng)還有很多管控手段在。

  其次,像北上廣深等一線城市還有類似杭州等強(qiáng)二線城市,當(dāng)前樓市調(diào)控政策維持最嚴(yán)厲的程度,并且對(duì)于樓市新現(xiàn)象會(huì)及時(shí)跟進(jìn),不斷升級(jí)調(diào)控舉措維護(hù)樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

  房地產(chǎn)信貸環(huán)境影響有限

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,此次降準(zhǔn)后,銀行貸款資金總量增加,近期銀行購房貸款放款緩慢問題或?qū)⒂兴纳,企業(yè)融資成本有望回落。但當(dāng)前房地產(chǎn)金融監(jiān)管仍在持續(xù)強(qiáng)化,去年年底出臺(tái)的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,今年3月下旬發(fā)布的《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》,明確要加強(qiáng)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管,因此,本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好或有限。

  此前,央行和銀保監(jiān)會(huì)提出建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款劃出了2條紅線,一條是房地產(chǎn)貸款占比上限,一條是個(gè)人住房貸款占比上限。

  貝殼研究院首席分析師許小樂指出,房地產(chǎn)貸款集中度管理對(duì)不同銀行有明確的房貸占比上限,銀行均需嚴(yán)格執(zhí)行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長(zhǎng)放款周期,甚至階段性停止發(fā)放貸款,這都是房地產(chǎn)貸款集中度在實(shí)質(zhì)生效的表現(xiàn)。在此前提下,降準(zhǔn)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。

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