萬億降準(zhǔn)落地如何影響樓市?降準(zhǔn)難改樓市運(yùn)行趨勢

　　降準(zhǔn)或利好大型多元化房企

　　盤古智庫高級研究員江瀚提到，對于房地產(chǎn)企業(yè)特別是較大型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準(zhǔn)是有一定幫助的，因為當(dāng)前很多較大型的房地產(chǎn)企業(yè)都有多元化的業(yè)務(wù)，比如大家比較熟悉的恒大有造車的業(yè)務(wù)，碧桂園有機(jī)器人的業(yè)務(wù)，由于是多元化的業(yè)務(wù)體系，所以雖然降準(zhǔn)的資金難以進(jìn)入房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)體系，但是對于其他實體經(jīng)濟(jì)有著一定的幫助作用，那么對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，完全可以通過降準(zhǔn)獲得其他業(yè)務(wù)的流動性支持。

　　不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然此次是普降，和前幾次定向降準(zhǔn)不一樣，市場上的資金更多，監(jiān)管層還是會嚴(yán)防通過其他貸款路徑通向房地產(chǎn)市場。

　　“貨幣政策的總基調(diào)不會大轉(zhuǎn)，不可能從一輪中性偏緊轉(zhuǎn)為寬松，最多轉(zhuǎn)為中性略寬。同時，有貸款集中度管控，地產(chǎn)資金面緊縮的趨勢不會改變。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　降準(zhǔn)目的性明確

　　中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，此次降準(zhǔn)的目的是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實體經(jīng)濟(jì)。一是在保持流動性合理充裕的同時，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。二是調(diào)整中央銀行的融資結(jié)構(gòu)，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實體經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定資金來源，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對小微企業(yè)的支持力度。三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約130億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會綜合融資成本。

　　江瀚認(rèn)為，當(dāng)前降準(zhǔn)實際上目的性非常明確，主要是為了支持實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動整體中國經(jīng)濟(jì)向好，所以在這樣的情況下保持一定的流動性的合理充裕，對于有效支持整個中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會有比較好的積聚支撐意義，這是當(dāng)前降準(zhǔn)的核心邏輯所在。