銀行辦理購房貸款需要哪些條件

　　比起民間金融機(jī)構(gòu)和網(wǎng)貸，銀行房貸利息低且額度高，我們一般是到銀行辦理房貸。不過比起網(wǎng)貸和民間金融機(jī)構(gòu)，在銀行申請房貸的門檻比較高，銀行辦理購房貸款需要哪些條件？下面給大家說說。

　　不同的銀行，可能申請房貸條件不一樣，我們來說下工商銀行申請房貸條件：有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；信用良好，有按期償還貸款本息的能力；有購買住房的合同或協(xié)議；不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價款的30%作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的30%作為購房首期付款。

　　貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得高于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的70%（以較低額為準(zhǔn))。如果是使用公積金貸款買房，發(fā)放貸款的數(shù)額不得高于所交納住房公積金數(shù)額的2倍。