小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎

　　在如今，由于中國許多大中城市的房價(jià)都比較高，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房成為不少人買房時(shí)候的選擇，但很多人買房的時(shí)候，會擔(dān)心法律風(fēng)險(xiǎn)的問題，那么小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎？下文就來帶大家了解一下。

　　所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　所以說，小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是不受法律保護(hù)的，買賣小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，會存在一的法律風(fēng)險(xiǎn)。例如遇到拆遷的時(shí)候，可能無法得到補(bǔ)償。此外，很多小產(chǎn)權(quán)房年代久遠(yuǎn)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。