租客霸占房屋賴租金 協(xié)商不成被強制執(zhí)行

　　原標題：租客霸占房屋賴租金 敗訴后拒搬離:我不識字

　　四海網訊 彭先生本來想通過出租房屋改善下生活，結果租客張某違反雙方共同簽訂的房屋租賃合同，將房間變成烏煙瘴氣的棋牌室，彭先生想根據合同收回房屋，卻始終無果，最終在徐匯人民法院的強制執(zhí)行下，彭先生拿回自己的房子。

　　2016年彭先生將自己位于龍吳路某小區(qū)的一處房屋租給了張某，為了保證租客正常使用自己的房屋，彭先生在房屋租賃合同中特意標注只能只能自住、不得轉租的要求。結果張某隨后卻搬進了幾張麻將桌，將本是居家的房間改成棋牌室，晚上常常因大聲喧嘩遭到鄰居投訴。彭某發(fā)現(xiàn)后決定解除合同收回房屋，由于雙方協(xié)商沒有成功，2018年5月彭某來到徐匯法院進行起訴。法院經過審理認定張某應立即搬離該處房屋，面對法院判決，張某卻不理不睬，不僅繼續(xù)霸占房屋，也不交付租金。

　　執(zhí)行法官在該房屋所在單元的其他樓層找到了被執(zhí)行人張某的妻子李某，李某稱張某2019年1月因賭博已被公安機關拘留，并謊稱自己對丈夫租賃該房屋的任何行為都不知曉，面對法官的所有詢問也是一問三不知，話語間也自相矛盾。法官在給李某出示法院判決文書等材料時，更謊稱自己不識字，看不懂這些。而法官準備將判決結果解釋給李某聽時，李某又會大聲吵鬧打斷法官。

　　隨后執(zhí)行法官來到涉案房屋，發(fā)現(xiàn)房屋已經被張某轉租給了四戶人家。法官查看了其中兩位租戶的房屋租賃合同和房租繳納憑證，也發(fā)現(xiàn)最近兩個月來的租金都是由李某確認到賬的，在事實面前，李某就沒了聲音，情緒也緩和下來開始配合法官執(zhí)行。法官也向租戶解釋了房屋糾紛。

　　法官隨即當場將房屋交付給彭某，對于房屋使用費，由彭某、張某妻子先行協(xié)商，協(xié)商不成法院將再次進行強制執(zhí)行。法官也提醒廣大市民，房東和租客在簽訂租賃合同時都要將各自要求約定清楚，留好書面合同，保護好自身權益。