北京二手房均價(jià)回升 購房者議價(jià)空間變小

　　原標(biāo)題：北京二手房均價(jià)回升 2019二手房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

　　四海網(wǎng)訊 北京的房?jī)r(jià)很高，一般人都會(huì)選擇購買二手房，但是北京二手房?jī)r(jià)格怎么樣?最近北京二手房均價(jià)回升了，購房者整體議價(jià)空間減少，這對(duì)北京的整體房?jī)r(jià)有怎樣的影響，而北京房?jī)r(jià)是漲還是跌?

　　北京二手房均價(jià)回升引關(guān)注買房者都很關(guān)注房?jī)r(jià)的走勢(shì)，隨著國家對(duì)炒房者的嚴(yán)厲整頓之后，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)上漲，對(duì)二手房的價(jià)格也受到一點(diǎn)點(diǎn)的影響。根據(jù)2018年的報(bào)告，2019年房?jī)r(jià)交易量有可能會(huì)繼續(xù)回升。

　　自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年北京二手住宅市場(chǎng)份額約為87%，而一手住宅市場(chǎng)份額僅13%左右，二手住宅成交量約為一手住宅的5.4倍。

　　在細(xì)分的二手住宅方面，來自麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份，北京二手住宅共網(wǎng)簽6091套，同比下跌17.3%，環(huán)比下跌41.9%。在北京眾多區(qū)域中，朝陽區(qū)成為二手住宅的成交“大戶”。但就麥田成交均價(jià)來看，2019年2月份，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上月上升了1.8%。

　　2019二手房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息麥田房產(chǎn)認(rèn)為，2月份成交價(jià)小幅上漲一方面與去年年底價(jià)格基數(shù)低有關(guān);另一方面與客戶需求量回升有關(guān)。就北京麥田二手住宅掛牌房源價(jià)格數(shù)據(jù)來看，2月份掛牌均價(jià)環(huán)比上月基本保持一致，可以看出，業(yè)主當(dāng)前心態(tài)仍然保持在穩(wěn)定水平。

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)北京麥田成交房源價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2月份買方整體議價(jià)幅度為-5.6%，較上個(gè)月議價(jià)空間減小0.7個(gè)百分點(diǎn)，去年11月份以來連續(xù)3個(gè)月下降。另外，在雙方議價(jià)中降價(jià)房源比例為96%，和上月相比降價(jià)房源占比上升1個(gè)百分點(diǎn)，其中，高降價(jià)幅度的成交房源占比持續(xù)下降。在降價(jià)房源中，降價(jià)幅度在10%以上的成交房源占比為8%，較上個(gè)月下降4個(gè)百分點(diǎn);降價(jià)幅度在5%-10%的成交房源占比為32%，較上個(gè)月下降6個(gè)百分點(diǎn)�？梢钥闯�，近3個(gè)月市場(chǎng)實(shí)際交易活躍度持續(xù)上升，市場(chǎng)降價(jià)幅度開始逐漸減小。

　　更值得注意的是，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年第10周百城二手住宅掛牌均價(jià)14834元/平方米，環(huán)比上周上漲0.16%，這是自監(jiān)測(cè)以來首次周度環(huán)比上漲，受年前積壓的部分需求逐步釋放，部分城市成交上漲，受此影響市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，雖然市場(chǎng)環(huán)比回升，但后期變化趨勢(shì)還有待觀察。