租房市場又迎好消息 公租房免征房產(chǎn)稅

　　原標(biāo)題：財政部：今明兩年免征公租房房產(chǎn)稅

　　四海網(wǎng)訊 財政部網(wǎng)站5月9日顯示，財政部發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅;對公租房免征房產(chǎn)稅，對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅，執(zhí)行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

　　建設(shè)公租房

　　免征土地使用稅

　　北京青年報記者注意到，該公告稱，為繼續(xù)支持公共租賃住房(以下稱公租房)建設(shè)和運營，現(xiàn)將有關(guān)稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行公告。

　　對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。

　　個人捐贈住房作為公租房

　　可享部分免稅

　　對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

　　對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

　　個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

　　對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個人所得稅。

　　經(jīng)營公租房所得租金

　　免征增值稅

　　對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。