成都搶房轉(zhuǎn)手賺百萬(wàn) “剪刀差”引爆萬(wàn)人搶房

　　中介推波助瀾行業(yè)需加強(qiáng)自律

　　劉璐對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，2018年5月后半段起，成都樓市開(kāi)始了“軟著陸”。即隨著二手房自然降價(jià)和新房由于限價(jià)變靈活導(dǎo)致的上升，使得之前的價(jià)差“價(jià)差倒掛”越來(lái)越小，在一些區(qū)域甚至消失了。

　　隨著新舊房?jī)r(jià)沒(méi)有了明顯的價(jià)差，那些投機(jī)性購(gòu)房的群體逐漸消失，隨后新房搖號(hào)100%中簽率的樓盤(pán)也越來(lái)越多。劉璐認(rèn)為，“5.15”新政以來(lái)的這一年，成都樓市還是出現(xiàn)了很多可喜的變化，直觀(guān)感受就是樓市更“正常”了。其實(shí)，成都樓市出現(xiàn)的問(wèn)題其他城市也都有，但過(guò)早開(kāi)始調(diào)控(對(duì)比西安和重慶等城市)的“板子”打在了成都身上，成都業(yè)內(nèi)也應(yīng)該吸取這個(gè)教訓(xùn)。

　　針對(duì)仁恒濱河灣的火爆搶購(gòu)，劉璐表示，這兩個(gè)樓盤(pán)的事情有點(diǎn)特殊，相關(guān)樓盤(pán)隨處區(qū)域供地較早，基本上是十年前出讓的土地。這個(gè)區(qū)域(指攀成鋼)的平均拿地樓面地價(jià)估計(jì)是4000元/㎡~5000元/㎡，當(dāng)時(shí)該區(qū)域最貴的樓面地價(jià)在7600元/㎡。所以，如果按照和樓面地價(jià)掛鉤來(lái)制定限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域項(xiàng)目的定價(jià)就不會(huì)太高，價(jià)差會(huì)吸引投機(jī)，這其實(shí)也很正常，華潤(rùn)悅璽也有類(lèi)似的情況。

　　但劉璐提醒，畢竟這種拿地很早的項(xiàng)目并不是很多了，當(dāng)前成都在售新房項(xiàng)目的主力可能還是2016年及以后拿地的項(xiàng)目。實(shí)際上，這些項(xiàng)目隨著當(dāng)前成都樓市的持續(xù)“軟著陸”，新舊房?jī)r(jià)差銳減，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房群體沒(méi)有足夠的吸引力。所以，成都大多數(shù)樓盤(pán)應(yīng)該是高中簽率，并成為未來(lái)成都新房市場(chǎng)的常態(tài)。

　　這樣的案例也進(jìn)一步說(shuō)明，當(dāng)前我國(guó)樓市的分化進(jìn)一步加大，不僅在不同的城市之間樓市的走勢(shì)分化加大，甚至再同一個(gè)城市內(nèi)部的不同區(qū)域之間，樓市的分化也日益增大。劉璐覺(jué)得，成都樓市分化加大是客觀(guān)事實(shí)，而這次暴露出的一些問(wèn)題也值得警惕。

　　劉璐也注意到，網(wǎng)上流傳一些中介準(zhǔn)備集資炒房的問(wèn)題，這非常值得關(guān)注。特別是中介行業(yè)，這幾年幾乎每一次成都樓市成為全國(guó)焦點(diǎn)，背后都有中介從業(yè)人員的推波助瀾。但其實(shí)，中介行業(yè)和所在城市的樓市是一種直接的共生關(guān)系;樓市好，中介的生意才會(huì)好，樓市“挨板子”那中介的日子也不好過(guò)。

　　部分中介行業(yè)的浮夸宣傳、過(guò)度炒作，導(dǎo)致成都樓市陷入后來(lái)的不利局面。一個(gè)很重要的誘因就是行業(yè)自律出了問(wèn)題，讓一些看似偶然的小事件演化成了成都樓市的系統(tǒng)性問(wèn)題。劉璐強(qiáng)調(diào)，從業(yè)人員一定要加強(qiáng)行業(yè)自律，當(dāng)前成都樓市“軟著陸”的局面十分來(lái)之不易，樓市參與各方都應(yīng)該加倍珍惜，這影響包括購(gòu)房者在內(nèi)的每一個(gè)人的切身利益。

　　2018年以來(lái)，成都已披露多宗房企和中介違規(guī)違法行為，并對(duì)相關(guān)涉事單位和人員進(jìn)行處罰。

　　近期，成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)外表示，成都將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。