成都搶房轉(zhuǎn)手賺百萬(wàn) “剪刀差”引爆萬(wàn)人搶房

　　原標(biāo)題：成都搶房轉(zhuǎn)手賺百萬(wàn) “剪刀差”引爆萬(wàn)人搶房

　　四海網(wǎng)訊　今年初，樓市“小陽(yáng)春”行情席卷全國(guó)各地，經(jīng)過(guò)數(shù)月的燃燒之后，這團(tuán)小熱火似乎正在逐步降溫。

　　如今，減持“房住不炒”已成為全國(guó)樓市最頂層的指導(dǎo)性定位，而作為所謂的新一線城市，成都樓市似乎仍高溫難降。證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，2019年以來(lái)，成都土地拍賣(mài)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，多個(gè)片區(qū)土拍價(jià)格樓面價(jià)刷新歷史記錄，甚至遠(yuǎn)高過(guò)地塊周邊二手房掛牌價(jià)。

　　面粉正在貴過(guò)面包，也正是在這樣的背景之下，拿地早、樓面價(jià)較低的成都主城區(qū)新房依舊是購(gòu)房者熱衷追搶的目標(biāo)。6月以來(lái)，成都連續(xù)開(kāi)出華潤(rùn)悅璽、仁恒濱河灣等熱門(mén)樓盤(pán)，因與周邊二手房存在明顯的價(jià)格“剪刀差”，部分樓盤(pán)再度出現(xiàn)萬(wàn)人搶購(gòu)的火爆場(chǎng)景，總價(jià)在350萬(wàn)元/套的房子也被視為白菜價(jià)。

　　土拍價(jià)格持續(xù)走高

　　2019年3月12日，斷供兩年的成都茶店子迎來(lái)49.9畝商住地拍賣(mài)，這宗地引來(lái)36家開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道，上述地塊最終拍賣(mài)競(jìng)價(jià)達(dá)到56輪，手持189號(hào)的德商以總價(jià)17.17億元，溢價(jià)76.41%，單價(jià)17200元/㎡追平成都單價(jià)地王的成績(jī)成功摘走宗地。

　　資料顯示，該地塊為住兼商用地，商業(yè)占比上限49%，地塊最大可開(kāi)發(fā)99829方建筑。其中，住宅面積為50912.79方，商業(yè)建筑面積達(dá)到48916.21方，換句話說(shuō)此地塊的未來(lái)直指綜合體項(xiàng)目。

　　需要指出的是，這宗地塊周?chē)�城市化程度較高，整個(gè)板塊上一次土地交易還需追溯到2016年。2016年1月，龍湖與首開(kāi)聯(lián)合拿下了首開(kāi)龍湖紫宸和龍湖西宸天街地塊，成交樓面價(jià)3200元/㎡;同5月，龍湖以樓面價(jià)3700元/㎡拿下龍湖西宸原著地塊;2016年11月，保利又以樓面價(jià)12140元/㎡拿下兩河院子地塊，但該地塊比較特殊，其容積率僅1.0，為別墅地塊。

　　相比之下，時(shí)隔兩年多時(shí)間，該板塊土拍價(jià)格呈現(xiàn)出明顯的大幅拉升，土地交易長(zhǎng)期斷供也造成了板塊內(nèi)新房供應(yīng)的不足。2018年10月底，人居花照云庭拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證，該小區(qū)共推房源共972套，清水均約為13000元/㎡。

　　僅兩個(gè)月之后，成都土拍“地王”再度易主，由首次進(jìn)入成都的禹州地產(chǎn)摘得。5月16日，位于成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組宗地以7850元/㎡的價(jià)格起拍，最終被禹洲地產(chǎn)以18400元/㎡的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率達(dá)134.39%。根據(jù)資料顯示，該宗地凈用地面積24.26畝，計(jì)算容積率為2，可開(kāi)發(fā)體量達(dá)3.23萬(wàn)方。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，該宗地塊附近的藍(lán)谷地社區(qū)5月參考均價(jià)為16200元/㎡~18400元/㎡區(qū)間。

　　再看位于成都二圈層的雙流，因?yàn)榻鼉赡暝搮^(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲，新開(kāi)小區(qū)頻頻突破每平米兩萬(wàn)元的價(jià)格，屢屢刷新當(dāng)?shù)厝藗鹘y(tǒng)觀感，而被戲稱(chēng)為“宇宙流”。5月23日，雙流東升一宗土地以8400元/㎡作為起始樓面價(jià)開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪爭(zhēng)奪，最終由新力地產(chǎn)以13600元/㎡拿下，溢價(jià)62%。

　　據(jù)了解，這是雙流區(qū)2019年以來(lái)拍出的第一宗宅地，剛出爐就已刷新雙流地價(jià)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，該地塊所在區(qū)域二手房買(mǎi)賣(mài)相對(duì)較少，與之相距不遠(yuǎn)的棠湖柏林鎮(zhèn)二手房均價(jià)約1.3萬(wàn)元/㎡，海棠灣1.3萬(wàn)元/㎡，香楠湖1.2萬(wàn)元/㎡。