成都搶房轉(zhuǎn)手賺百萬 “剪刀差”引爆萬人搶房
高價地新房入市再博弈
2019年初，在成都當?shù)貥鞘辛鱾髦痪湓挘?ldquo;留給大家的低價新房已經(jīng)不多了!”
2017年，成都土地拍賣價格持續(xù)走高，樓面價“秒殺”周邊房價。當年4月6日，成都迎來限購升級后的首場土拍，此番土拍首次引入熔斷抽簽機制。此次土拍，成都歷史最高樓面地價被3次刷新，熔斷線被3次觸發(fā)，進入搖號流程。(成都樓市直擊：七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里，住建部緊急約談!)
其中，中南建設(shè)(8.650，?-0.13，?-1.48%)以總價28.32億元，單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊，彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元;此外，位于紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米，由東原地產(chǎn)抽簽獲得，刷新成都住宅最高樓面價，而該區(qū)域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右。
另據(jù)房天下統(tǒng)計顯示，2017年全年，成都土地市場共出讓土地260宗，總出讓面積約16587.68畝，同比下降6.6%，成交面積14287.6畝;但成交總額約1245.3億元，較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%。
在過去的2018年，入市新房價格大多控制住每平米兩萬以內(nèi)，這除了新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”的因素外，更重要的是大多數(shù)樓盤都是2017年前拿的相對低價土地。但貫穿2017年，成都主城區(qū)地拍每平米成交價格普遍超過萬元，這無疑將進一步推高新房入市價格。
今年1月23日，成都住建局局長張樵曾對媒體表示，市住建局正研究“一城一策”的具體方案，此后將制定“因地制宜”的政策，精準調(diào)控房地產(chǎn)市場。
此后，首開金茂府于2月2日正式拿到項目預(yù)售許可證，其精裝房單價達到2.9萬起，最貴單價更是突破3.1萬元/㎡。平地一聲雷，該樓盤成為成都首個預(yù)售單價超過3萬元/㎡的樓盤，其最小戶型面積超過160㎡，最低總價在470萬元/套左右。
這似乎是一個風(fēng)向標，回眸2017年4月，金茂曾以17160元/㎡(成都第二高價地)的樓面價格，拿下成都武侯新區(qū)162畝商住地塊，溢價率高達90%。作為成都高端樓盤的代表，首開金茂府的橫空推出，讓當時成都樓市圈已經(jīng)“高潮迭起”。諸如，眾多樓盤銷售、中介奔走相告、頻發(fā)朋友圈，“成都即將暴漲”、“現(xiàn)在再不買房后面就買不起了”等言論。
此情此景，讓大量的剛需及跟風(fēng)購房者倍感焦急，再度陷入難解的博弈中，既是對高價地入市的恐慌，也是對未來政策不確定性的擔(dān)憂，擔(dān)憂限購政策的松動再度刺激房價瘋漲。
