新房和二手房有什么區(qū)別？防城港買房有前景嗎？

　　現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)依舊是特別火的，購(gòu)房者看房往往會(huì)看很多經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)挑花眼的時(shí)候，不知道自己要購(gòu)買什么樣的房屋類型，由于不同的房屋之間特點(diǎn)也是不一樣的，購(gòu)房者如果對(duì)房屋沒(méi)有合理的認(rèn)識(shí)，買房時(shí)就有可能上當(dāng)受騙，新房和二手房購(gòu)房者首先要學(xué)會(huì)分辨，那么買新房和二手房有什么區(qū)別？

　　1、流程及主體

　　新房和二手房的交易流程和主體也是不同的，新房的交易流程比較簡(jiǎn)單，主要是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的交易，而二手房要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的話，整個(gè)交易流程比較復(fù)雜，而且是需要買賣雙方以及中介公司三方之間的交易。

　　2、購(gòu)房稅費(fèi)

　　不管購(gòu)房者是選擇購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，在交易的過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，而購(gòu)買新房的時(shí)候，房屋稅費(fèi)是根據(jù)房屋總價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，所以稅費(fèi)相對(duì)比較昂貴。二手房的稅費(fèi)是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而房屋的評(píng)估價(jià)要比房屋總價(jià)低一些，所以稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)就要少一些。

　　3、房屋房齡

　　雖然所有房屋的房齡計(jì)算時(shí)都是需要根據(jù)房屋竣工之日開(kāi)始算起，但是新房的房齡相對(duì)比較小，購(gòu)房者買房之后擁有的使用產(chǎn)權(quán)年限比較長(zhǎng)，環(huán)境也會(huì)比較好，而二手房的房齡要比新房老一些，購(gòu)房者擁有的使用年限更短，居住舒適度也稍低。