房屋交易中最常見的幾個(gè)問題 敲黑板了一定要記牢
房屋交易中最常見的幾個(gè)問題 敲黑板了一定要記牢
四海網(wǎng)：房屋買賣糾紛在購房者心中是最不愿遇到了，如果早點(diǎn)掌握一些房屋買賣的法律常識，就能避免這些經(jīng)濟(jì)糾紛。下面小編把房屋交易中最常出現(xiàn)問題的幾點(diǎn)提煉出來，僅供大家參考。
買房是終身大事，馬虎不得，房屋買賣糾紛也是常見的民事糾紛之一。那么，遇到房屋買賣糾紛怎么辦呢?首先我們應(yīng)當(dāng)要知道一些房屋買賣的法律常識。下面小編特意將房屋交易雙方最常見的幾個(gè)問題提煉出來，并對此進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，希望對各位房屋買賣雙方有所幫助。
一、簽訂《認(rèn)購書(預(yù)購書)》協(xié)議之后，不得輕易拒絕簽訂正式的《房屋買賣合同》
在當(dāng)前的一手房買賣中，一般購房者在看房時(shí)已經(jīng)簽訂了《認(rèn)購書》，隨后不能以各種無法與開發(fā)商達(dá)成一致條件為理由(如交房時(shí)間、房屋價(jià)格、樓層朝向等)，拒絕簽訂正式的《房屋買賣合同》。但是，如果購房者堅(jiān)決不簽訂，開發(fā)商也不可以強(qiáng)制要求買受人簽約，但可以向購房者主張賠償。實(shí)踐中，通常是沒收定金。二手房的買賣，亦適用此規(guī)則。
特別提示：
看房時(shí)，房可以隨便看，字不能隨便簽，一定要擦亮雙眼，理性買房，不要輕易被銷售的各種承諾誘導(dǎo)甚至是誤導(dǎo)。
相關(guān)條文：
1、當(dāng)事人簽訂預(yù)約合同時(shí)已經(jīng)知道將來準(zhǔn)備簽訂的房屋買賣合同主要條款，拒絕簽約的一方以雙方不能就該主要條款達(dá)成合意為由抗辯不承擔(dān)違約責(zé)任的，不予支持。
2、當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由不履行預(yù)約合同約定的簽約義務(wù)，守約方請求人民法院判決強(qiáng)制簽訂房屋買賣合同的不予支持。預(yù)約合同約定的定金等違約責(zé)任明顯不足以彌補(bǔ)守約方的信賴?yán)鎿p失，守約方請求增加賠償?shù)�，可予支持�?/p>
二、采用“陰陽合同”避稅的，價(jià)格條款無效
實(shí)踐中，為了避免因房屋(主要是二手房)交易所產(chǎn)生的大量稅費(fèi)，一部分交易雙方會(huì)采用“陰陽合同”的方式避稅，即在簽訂一份真實(shí)的《房屋買賣合同》之外，再簽訂一份價(jià)格較低的假的《房屋買賣合同》，并以此合同辦理過戶及納稅申報(bào)，這個(gè)就叫“陰陽合同”。
因“陰陽合同”產(chǎn)生的假的價(jià)格條款，以及在真實(shí)的《房屋買賣合同》中約定的需要以此方式來促成交易的條款，均屬無效，應(yīng)當(dāng)以真實(shí)的房屋買賣價(jià)格納稅和履行合同。對于因此增加的稅費(fèi)，由當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定分擔(dān)。
特別提示：
簽訂“陰陽合同”風(fēng)險(xiǎn)大，非常容易產(chǎn)生各種糾紛，無論買賣雙方是否同意，該種操作方式均因違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致無效，不可取。
相關(guān)條文：
當(dāng)事人在提交登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中虛構(gòu)交易價(jià)格，該價(jià)格條款無效。一方請求按照真實(shí)的交易價(jià)格履行合同的，應(yīng)予支持。
登記機(jī)關(guān)按照真實(shí)價(jià)格核算或者追繳稅費(fèi)，導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加，對增加部分稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，一般由當(dāng)事人按照法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
