買(mǎi)二手房的流程 買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題
新房?jī)r(jià)格持續(xù)看漲，二手房市場(chǎng)也如火如荼，比起新房?jī)r(jià)格，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)低很多，所以更多剛需客戶(hù)會(huì)瞄準(zhǔn)二手房市場(chǎng)，二手房交易的流程一定要清楚，避免購(gòu)房跳坑。
一、信息配對(duì)買(mǎi)方看房
首先要明確自己買(mǎi)房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭，房子單價(jià)總價(jià)都要考慮，不要超過(guò)自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時(shí)也不必過(guò)于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因?yàn)闆](méi)有滿(mǎn)足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒(méi)有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位的房子，被抵押拍賣(mài)的房子等都不能交易。
三、雙方交談交納意向金
“意向金”是指買(mǎi)方為能更快找到理想物業(yè)，在購(gòu)房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過(guò)的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠(chéng)意金”后，有針對(duì)性的為買(mǎi)家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒(méi)找到合適的房子則退還款項(xiàng)。
四、買(mǎi)賣(mài)雙方簽約
簽《買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯(cuò)漏一個(gè)地方都不行。房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫(xiě)清楚。
五、買(mǎi)方交定金
所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的 或其替代物。
六、賣(mài)家辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)
在二手房交易中有相當(dāng)一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時(shí)涉及向銀行贖樓問(wèn)題。賣(mài)房人無(wú)法自行辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方及保證機(jī)構(gòu)可在“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”中選擇不同的抵押注銷(xiāo)途徑。若無(wú)法解除抵押，雙方應(yīng)解除合同。
七、買(mǎi)方辦理銀行按揭手續(xù)
購(gòu)房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過(guò)后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，千萬(wàn)不可貸款審批還沒(méi)通過(guò)就先辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，萬(wàn)一貸款審批沒(méi)有通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方都將陷入很被動(dòng)的局面。
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