購房者退房的條件有哪些 這五個情形讓退房不再困難
購房者退房的條件有哪些 這五個情形讓退房不再困難
四海網(wǎng)：很多朋友認(rèn)為購房合同簽完了房子是不能退的。因為房屋也是商品，只要滿足退房的條件，購房者可以要求開發(fā)商退房的！目前，法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)法律規(guī)定，綜合起來主要包括以下幾項：
1、購房合同無效
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1）開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)
也就是說木目前開發(fā)商還沒有達(dá)到可以出售房屋的要求，主要有開發(fā)商在未取得預(yù)售許可的前提下就銷售房屋；該房屋權(quán)屬目前尚有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利；該房屋所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無法進(jìn)行出售等等。
2）開發(fā)商存在欺詐情形
這主要是指在當(dāng)初購房時，開發(fā)商口頭承諾了很多事項，但到真正交房時并沒有兌現(xiàn)。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認(rèn)可。
2、套型誤差導(dǎo)致退房
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果說您的房屋是按照套（單元）來計價的預(yù)售房屋，等到真正交房的時候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時購買時看的設(shè)計圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而在購房合同中并沒有對此作出約定的，購房人可以要求退房。
