購(gòu)房者退房的條件有哪些 這五個(gè)情形讓退房不再困難
購(gòu)房者退房的條件有哪些 這五個(gè)情形讓退房不再困難
四海網(wǎng)：很多朋友認(rèn)為購(gòu)房合同簽完了房子是不能退的。因?yàn)榉课菀彩巧唐�，只要滿足退房的條件，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房的！目前，法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購(gòu)房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。根據(jù)法律規(guī)定，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：
1、購(gòu)房合同無效
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購(gòu)房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購(gòu)房合同無效的常見情形有：
1）開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)
也就是說木目前開發(fā)商還沒有達(dá)到可以出售房屋的要求，主要有開發(fā)商在未取得預(yù)售許可的前提下就銷售房屋；該房屋權(quán)屬目前尚有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利；該房屋所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無法進(jìn)行出售等等。
2）開發(fā)商存在欺詐情形
這主要是指在當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商口頭承諾了很多事項(xiàng)，但到真正交房時(shí)并沒有兌現(xiàn)。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
2、套型誤差導(dǎo)致退房
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果說您的房屋是按照套（單元）來計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，等到真正交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)看的設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而在購(gòu)房合同中并沒有對(duì)此作出約定的，購(gòu)房人可以要求退房。
