繼承贈與買賣哪個更合算 繼承需要公證嗎

　　繼承稅費最省

　　從理論上講，通過繼承的方式把房產(chǎn)留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產(chǎn)過戶，只需要繳納少量的登記費和印花稅。

　　假如子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿兩年后再出售該房產(chǎn)，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需繳納少量交易手續(xù)費。

　　即使在房產(chǎn)證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用為9.75萬元。

　　繼承不需要公證了

　　今年7月5日，司法部出臺了一份關于廢止《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。

　　需要公證的手續(xù)如下：

　　所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：一、法定繼承應提交：1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7、 公證人員認為應提交的其他證明、材料；二、遺囑繼承人應提交：1、前款1、2、3、4項規(guī)定應提交的證明、材料；2、被繼承人的遺囑書；3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件；4、公證人員認為應提交的其他證明、材料。

　　經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應予受理、登記、并辦理公證。