繼承贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)更合算 繼承需要公證嗎

 　　父母的財(cái)產(chǎn)遲早是留給孩子的，這是很多中國(guó)人認(rèn)為理所當(dāng)然的觀念。就目前而言，繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)是最主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當(dāng)父母健在的時(shí)候，一般會(huì)采用贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式。

　　贈(zèng)與首次過(guò)戶(hù)繳3%契稅

　　房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最大筆的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)的3%。市價(jià)120萬(wàn)元的房子，契稅為3.6萬(wàn)元。

　　假如子女在房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費(fèi)。

　　假如子女在受贈(zèng)后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè)，按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父子（女）共需繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。

　　買(mǎi)賣(mài)滿(mǎn)兩年再轉(zhuǎn)手可少繳稅

　　假如父母把房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)兩年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬(wàn)元。

　　當(dāng)日后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，假如取得房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

　　假如房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年或者擁有多套房屋的話(huà)，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。

　　可以看出，假如子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年即賣(mài)出房子，父子（女）之間采用買(mǎi)賣(mài)的方式比贈(zèng)與要省錢(qián)。假如子女的房產(chǎn)證超過(guò)兩年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。