“滿五唯一”是什么意思 如何判斷是否滿足條件
在二手房交易過程中，“滿五唯一”是重要的概念，如果出售的二手房滿足“滿五唯一”的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)為交易雙方省去一大筆的個(gè)人所得稅。那么“滿五”且“唯一”的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
什么是“滿五”？
滿五是指購房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年。從哪里可以看出房屋的時(shí)間呢？不同性質(zhì)的房子判斷標(biāo)準(zhǔn)不同：
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
一套普通商品房建成時(shí)間為2011年，契稅證明填發(fā)日期為2012年5月，房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為2013年3月。（契稅證明滿五年房本沒滿五年）。如果賣家決定在2017年2月之后出售這套房產(chǎn)，算為滿五年（契稅證明）。買家購買完這套房產(chǎn)后會(huì)得到新的一套契稅證明和房本，如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時(shí)間算作起始日期。
2、已購公房有三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。
�。�1）距離房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；
�。�2）距離原始購房合同簽署日期滿五年；
�。�3）距離第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
3、繼承的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年
陳先生2017年從剛過世的父親那里繼承了一套房產(chǎn)并打算出售，而該套房產(chǎn)是其父于2008年購買的二手房且有完稅證明，那么這套房子以2008年的完稅證明起算符合“滿五”條件。
