買房子要做哪些準(zhǔn)備

　　實(shí)地詳勘沙盤(pán)

　　前期工作做得差不多了就可以動(dòng)身前往幾個(gè)中意的樓盤(pán)實(shí)地驗(yàn)看了，踩盤(pán)時(shí)一定要事無(wú)巨細(xì)的問(wèn)，但是前期還是要做一些基本的常識(shí)工作。

　　容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)容積率越低，居家環(huán)境越好、單價(jià)高、品質(zhì)高；容積率越高，單價(jià)低、品質(zhì)低。

　　綠地面積是個(gè)比綠化率靠譜的指標(biāo)，指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

　　公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，通常的理解中這部分越少越好，但是太低也會(huì)影響居住舒適度，對(duì)于戶型不同的樓盤(pán)，公攤是按照百分比均攤給每戶的。