買房貸款年限多少年合適 哪些因素影響貸款年限
2018-11-26 11:29:59來源:四海網(wǎng)綜合
哪些因素影響貸款年限
1、土地使用年限
土地使用年限是從開發(fā)商早拿地時(shí)開始算起的,大多數(shù)的銀行規(guī)定貸款年限要小于土地的使用年限,但不同銀行規(guī)定也不同。因此,購(gòu)房者在貸款之前好咨詢貸款行,查清購(gòu)買房屋的土地使用年限,防止房屋因土地剩余使用年限少而影響自己的貸款年限。如果不注意這些的話,后增加的是自身的還貸壓力。
2、借款人年齡
這一點(diǎn)很容易理解,一般來說,購(gòu)房人年齡越大,能夠獲得的貸款年限越短。銀行在評(píng)估借款人的還款年限時(shí),首先的是以其年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的情況下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。也就是說,購(gòu)房人年齡和貸款年限成反比,申請(qǐng)人的年齡越大,相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。
3、二手房房齡
如果是房齡比較大的老舊二手房,很有可能會(huì)被銀行拒貸,一般來說,房齡比較老,房屋能夠獲得的貸款年限也比較短,這是因?yàn)榉孔拥慕ㄔ鞎r(shí)間比較久遠(yuǎn),銀行在貸款的時(shí)候可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎。
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