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首套房貸首付多少 房貸首付有什么要求

2018-11-28 15:03:17來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  樓房的房?jī)r(jià)一直是我們大家所關(guān)注的主要點(diǎn),也可以說(shuō)房?jī)r(jià)牽動(dòng)著我們購(gòu)房的總房款,直接影響到我們首付的多少。買房貸款只是解決了我們大部分的房款,我們依然是要自己準(zhǔn)備首付款的。那么,小編就說(shuō)一說(shuō),首套房貸首付多少?房貸首付有什么要求?

  首套房貸首付多少?

  1、首套房是指買房者僅擁有一套住房,通常我國(guó)對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。2018年相關(guān)規(guī)定表明,目前我國(guó)首套房公積金貸款首付比例是20%,商業(yè)貸款首付比例是30%。而2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,即4成,2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

  2、在公積金政策方面,根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策,買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購(gòu)買期房,必須先付首付款,再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,首套房首付比例為20%;對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款,再購(gòu)買普通自住房,最低首付比例為30%,此前首付比例則為60%。

  3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款,金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%,但是值得注意的是,房屋的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)要低一些。

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