全款房抵押貸款要注意什么 全款房抵押貸款流程

　　全款房抵押貸款的辦理還是比較簡單的，只是我們要知道一件事，全款房抵押貸款的話，一定要拿到房產(chǎn)證才可以辦理抵押貸款。辦理抵押貸款簡單，但是其中的注意事項(xiàng)卻是我們要一一注意下的。那么，全款房抵押貸款要注意什么？全款房抵押貸款流程有什么？

　　全款房抵押貸款要注意什么？

　　1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途�？顚Ｓ�，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。注意個(gè)人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

　　2、除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。