怎樣辦理貸款買房？具體流程是這樣的

 　　四海網(wǎng)：現(xiàn)在社會的年輕人買房除非經(jīng)濟實力十分雄厚的人會全款買房，而大部分經(jīng)濟實力一般的人基本上都會選擇貸款買房。這樣可以緩解一下經(jīng)濟上的壓力，有一點閑錢也可以先拿來做別的事情。但是當(dāng)面臨貸款買房的時候，貸款怎么辦理？具體流程是什么很多人就不太清楚了。本篇文章就為大家介紹一下怎樣辦理買房貸款和具體流程。

　　買房貸款怎么辦理

　　買房貸款需要以下材料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價20%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　辦理貸款買房的流程

　　1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　2.購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。

　　3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4.在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

　　6.購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

　　貸款買房在經(jīng)濟上緩解了大家的壓力，一定程度上也讓你交納了更多的買房費用，所以可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來辦理。以上就是關(guān)于買房貸款要什么材料和貸款買房流程是什么的相關(guān)介紹，大家在辦理時候要注意辦理的手續(xù)和流程。