二手房交易什么情況能追究中介責(zé)任
二手房交易什么情況能追究中介責(zé)任
四海網(wǎng):二手房的交易過程是比新房復(fù)雜的,稍有不慎可能就會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問題。一般情況下,二手房交易都是通過中介來完成的。那么,在二手房交易過程中,哪些情況可以追究中介的責(zé)任呢?一起來看看吧。
情況一、故意隱瞞房屋弊端
帶購房者看房是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù),但在聯(lián)系不上出賣人,或者承租人不看房等特殊情況下,中介常會(huì)帶領(lǐng)購買人查看其他類似房屋作為替代,這時(shí)買賣雙方可能就會(huì)對(duì)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議,影響合同順利履行。此外,部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易,隱瞞待售房屋的不利條件,如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等,導(dǎo)致合同無法履行的,買賣雙方就可以追究其責(zé)任。
情況二、審查不到位
中介在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù),包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人,以及詢問清楚權(quán)人的婚姻狀況,要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是,有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù),導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的,買賣雙方可追究其責(zé)任。
情況三、沒有履行提醒、告知義務(wù)
二手房買賣合同多為格式文本,只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容,此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定,這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足,對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù),導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商,或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同,交易未能完成,買賣雙方就可以追究其責(zé)任。