個(gè)人首套房首付要多少 首套房首付比例計(jì)算方法

　　對(duì)比于全款買房需要一次性支付一大筆金額的方式，在銀行貸款買房成為了很多人買房的方式，這種方式前期大家就只需要支付一部分首付，就能擁有一套房子，之后再慢慢還貸款就行，那么個(gè)人購(gòu)買首套房的首付是多少呢？首套房的首付比例計(jì)算方式又是怎么樣的呢？

　　個(gè)人首套房首付

　　在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)首套房首付比例來實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：

　　1、商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）。

　　2、公積金貸款，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。