房租抵扣個(gè)稅對(duì)租戶和房東來(lái)說(shuō)誰(shuí)扣的多 房屋出租稅率多少合適​​​​​​​
近期,房租抵扣個(gè)稅引發(fā)廣泛關(guān)注,房東擔(dān)心繳稅,租戶憂慮因此房租上漲,一場(chǎng)矛盾和糾結(jié)対衡正在發(fā)酵,那么房租抵扣個(gè)稅時(shí)如何實(shí)施,我們一起來(lái)研究一下吧!
據(jù)記者了解,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法》的公告》的相關(guān)規(guī)定,納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除,應(yīng)當(dāng)通過(guò)遠(yuǎn)程辦稅端或電子模板填報(bào)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》,在月度預(yù)扣預(yù)繳時(shí)報(bào)送給扣繳義務(wù)人或者年度終了后報(bào)送給主管稅務(wù)機(jī)關(guān),完整錄入主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)(社會(huì)統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時(shí)間等信息(納稅人有配偶的,填寫配偶姓名、身份證件類型及號(hào)碼等信息),即可享受住房租金專項(xiàng)附加扣除。注意留存扣繳義務(wù)人簽章的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》紙質(zhì)件,同時(shí)將住房租賃合同或協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>
納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出,可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除:直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;
除第一項(xiàng)所列城市以外,市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。市轄區(qū)戶籍人口,以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
“住房租金抵扣個(gè)稅是這次個(gè)稅改革的一個(gè)重要突破,通過(guò)專項(xiàng)抵扣可以為租戶減負(fù)。”如是金融研究院高級(jí)宏觀策略研究員楊芹芹對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,但在操作過(guò)程中卻遇到困難,房東不太配合,擔(dān)心后續(xù)加強(qiáng)征管而補(bǔ)繳稅款。這是因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行法律,不動(dòng)產(chǎn)出租所得需要繳納一定比例的稅費(fèi),但實(shí)際上,很多房東出租房屋所得并未納稅。但這不能成為房東不配合租戶辦理租金抵扣的理由,協(xié)助租戶辦理租金抵扣是房東的義務(wù)。